Caballieri, Leandro Nahuel c/ Don Avelino Batistelli S.R.L. y otros s/ recurso de inconstitucionalidad

Cita

Caballieri, Leandro Nahuel c/ Don Avelino Batistelli S.R.L. y otros s/ recurso de inconstitucionalidad, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 31/08/2026, Expte. CUIJ 21-02929294-6, A. y S. Nro. 867/2026, ID SAIJ FA26090371.

Hechos y conflicto

El comprador de un lote en el emprendimiento "Altos de Piñero" demandó a la desarrolladora y a la inmobiliaria Grandinetti por incumplimiento de las obras de infraestructura prometidas, reclamando su ejecución y daños extrapatrimonial y punitivo. La Cámara confirmó la condena a ambas a completar las obras y el daño extrapatrimonial, revocó el daño punitivo y distribuyó costas 30/70. Solo Grandinetti recurrió en inconstitucionalidad, alegando arbitrariedad y "falsa subsunción" por su exclusión del régimen consumeril (art. 2, 2º párr., ley 24240) conforme a la ley provincial 13154 de corretaje.

Cuestión y decisión

La Corte debía determinar la admisibilidad del recurso de inconstitucionalidad contra la sentencia de Alzada. Declaró inadmisible el recurso, con costas a la recurrente, por tratarse de meras discrepancias sobre cuestiones de hecho y derecho común ajenas a la vía de la ley 7055. Confirmó así la responsabilidad concurrente de la inmobiliaria como proveedora y su condena a ejecutar las obras y pagar el daño extrapatrimonial. No se pronunció sobre el fondo (segunda cuestión).

Doctrina y señales de favorabilidad

La exclusión del estatuto consumeril para profesionales liberales (art. 2, 2º párr., LDC) es de interpretación restrictiva y no aplica cuando la actividad se ejerce bajo forma societaria, con publicidad a consumidores indeterminados, o cuando el intermediario excede el corretaje y se integra al emprendimiento del desarrollador (arts. 1345 y 1348, CCyC). Quien estampa su marca, asume rol de "gerenciador" y promete obras de infraestructura genera confianza legítima y responde concurrentemente (arts. 1067, 1751, 1763, CCyC). Fallo favorable al consumidor y a la co-responsabilidad de inmobiliarias en loteos; desfavorable a defensas de exclusión por matrícula profesional o falta de legitimación pasiva.

Tags

defensa del consumidor; loteo; corretaje inmobiliario; proveedor; responsabilidad concurrente; inadmisibilidad; ley 7055; art. 2 ley 24240; favorable al consumidor.