Cabana Avicola Jorju SA

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA19130304
• Carátula: CABANA AVICOLA JORJU SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA SECTOR "M"
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
• Fecha: 2019-03-27
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Comercial
• Magistrados: Machin - Villanueva
• URL: https://www.saij.gob.ar/... (completa en metadatos originales)

Tags para análisis posterior

quiebra, incidente de venta, subasta aprobada, preclusión, cosa juzgada, desalojo, ocupantes, posesión, gravamen hipotecario, cancelación, levantamiento cautelares, firmeza, perjuicio al comprador, consumación de jurisdicción, doctrina de la preclusión, resultado favorable a la quiebra y al comprador, desfavorable para ocupantes, fuente SAIJ

Hechos y conflicto

En el marco de una quiebra (CABANA AVICOLA JORJU SA), se aprobó la venta de un inmueble (sector "M", ruta 6 y Mercedes). El comprador integró el saldo de precio y se ordenó la toma de posesión, libramiento de mandamiento de desalojo contra ocupantes, cancelación de hipoteca y levantamiento de cautelares. Ocupantes impugnaron la subasta, buscando retrotraer actuaciones y dejarla sin efecto.

Cuestión jurídica

¿Procede retrotraer la subasta aprobada y firme para reabrir el debate sobre el desalojo, o resulta aplicable el principio de preclusión que impide revisar lo decidido definitivamente?

Decisión y resultado

Desestimó el planteo de los ocupantes. Confirmó que la subasta estaba firme y pasada en autoridad de cosa juzgada; no cabe retrotraer las actuaciones. Parte favorecida: la quiebra y el comprador (se protege la venta). Parte perjudicada: los ocupantes del inmueble.

Doctrina / criterio relevante

• Preclusión y consumación de la jurisdicción: Una vez consolidada una situación procesal, el juez no puede reexaminar lo resuelto definitivamente. Los derechos procesales son tan protegibles como los de fondo.
• Cita concordante: CNCom Sala A, 17/10/06, "Asociación Mutual Transp. Automot. Amta s/ conc. Prev."; Sala C, 18/12/96, "La Construcción SA Cía. Argentina de Seguros c/ G. Lezzi y Cía. SA s/ ord.".
• Retroceder perjudicaría al comprador y a la quiebra, afectando la seguridad jurídica de la subasta.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien sostenga la firmeza de subastas en quiebras y la preclusión de incidentes de venta una vez aprobados y consentidos. Desfavorable para ocupantes o terceros que intenten desconocer la venta judicial firme. Mixto/No relacionado si el caso no versa sobre firmeza de remates o preclusión en ejecución concursal. Relevante para analogía: si se discute si cabe reabrir una subasta ya aprobada y pagada, este fallo niega esa posibilidad.

Cita sugerida

CABANA AVICOLA JORJU SA s/ QUIEBRA s/ INCIDENTE DE VENTA SECTOR "M", CNCom, Sala C, 27/03/2019, ID SAIJ: FA19130304. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/... (URL completa).