Cadena, Ruben Oscar y otro c/ Perotti, Clotilde Paz s/

Datos de identificación y cita

• Número/cita: FA08988105
• Expediente: No especificado
• Carátula: Cadena, Rubén Oscar y otro c/ Perotti, Clotilde Paz s/ [cobro de pesos]
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Magistrados: Gerónimo Sansó, Mauricio Luis Mizrahi, Claudio Ramos Feijóo
• Fecha: 11/11/2008
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CONSTITUCIONAL (según metadato, aunque el contenido es civil)
• Instancia: Segunda instancia (apelación)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-501-8898-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: derechos reales posesión mejoras buena fe gastos ordinarios reembolso impuestos reconvención intereses contingencia: desfavorable al actor parte favorecida: demandada-propietaria parte perjudicada: actores-poseedores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores (poseedores de buena fe desde 1991 de un inmueble propiedad de la demandada) reclamaron $56.146,78 por mejoras, reparaciones y gastos (impuestos, tasas, servicios públicos). La demandada reconvino por cánones locativos. La sentencia de primera instancia fijó $5.000 por mejoras (rechazando gastos ordinarios) e hizo lugar a la reconvención. Los actores apelaron.

Cuestión jurídica

¿Deben reembolsarse al poseedor de buena fe los impuestos y tasas ordinarios (agua, luz, gas, municipales) como gastos extraordinarios? ¿Fue correcta la determinación del monto de mejoras y del canon?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia apelada en todo lo decidido (salvo intereses, suspendido por plenario pendiente). Costas a los apelantes.

• Se rechaza el reclamo de reembolso de impuestos y servicios ordinarios (art. 2427 CC).
• Se mantiene la suma de $5.000 por mejoras (basada en pericia, sin prueba de fechas anteriores).
• Se confirma la condena al pago de canon (por reconvención), fijado prudencialmente por el juez (art. 165 CPCC).
• Intereses: se suspende decisión por convocatoria a plenario (art. 301 CPCC).

Doctrina / criterio relevante

• Gastos ordinarios: Los impuestos territoriales, tasas municipales y servicios públicos (agua, luz, gas) son gastos ordinarios de conservación a cargo del poseedor de buena fe, no reembolsables (arts. 2427 CC; Bueres-Highton, Borda).
• Mejoras: Solo se reembolsan las extraodinarias prescriptas, debe acreditarse fecha para evitar prescripción.
• Canon: El juez puede fijar su monto aunque no esté probado exactamente, si existe derecho comprobado (art. 165 CPCC).
• Agravios: La queja debe ser concreta y razonada (art. 265 CPCC); el mero desacuerdo no basta.

Señales para favorabilidad

Favorable a la demandada-propietaria: Limita severamente el reembolso al poseedor (solo mejoras extraordinarias no prescriptas, excluye impuestos ordinarios). Desfavorable a los actores-poseedores: se rechaza la mayor parte de su reclamo y se impone pago de canon sin prueba plena.
Señales a considerar en un caso análogo:

• Si se reclaman gastos ordinarios o impuestos: desfavorable para el reclamante (poseedor o inquilino).
• Si se reclaman mejoras sin acreditar fechas concretas: desfavorable (prescripción).
• Si se defiende un pago de canon no probado: favorable para el propietario (facultad del juez de fijarlo prudencialmente).
• Si se cuestiona sentencia sin crítica puntual: desfavorable para el apelante.

Cita sugerida

Cadena, Rubén Oscar y otro c/ Perotti, Clotilde Paz s/ cobro de pesos, Cám. Nac. Civ., Sala C, 11/11/2008, SAIJ FA08988105, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-501-8898-0ots-eupmocsollaf