Caldino, Roberto Nicolás c/ Perez de Varga, Néstor s/ (SAIJ, 04/06/1992)

Datos de identificación y cita

Carátula: Caldino, Roberto Nicolás c/ Perez de Varga, Néstor s/ Cobro de alquileres
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1
Fecha: 04/06/1992
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Ámbito: Local
Magistrados: Sosa - Crespi
ID SAIJ: FA92011562
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-265-1102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro de alquileres contingencia: abandono del inmueble hechos clave: abandono unilateral, falta de restitución judicial, falta de acuerdo rescisorio normas: arts. 114, 1146, 1200, 1556, 1562, 1579, 1604 inc. 7, 1611 Código Civil; arts. 521 inc. 6, 523 inc. 2 Código Procesal doctrina: el abandono no extingue la obligación de pagar alquileres si no medió rescisión acordada o restitución judicial resultado: admite la ejecución parte favorecida: locador (actor) parte perjudicada: locatario (demandado) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador inició juicio ejecutivo por cobro de alquileres tras el abandono del inmueble por parte de los locatarios. Los demandados se negaron a pagar las rentas devengadas posteriores al abandono, alegando que la obligación cesó al desocupar la finca.

Cuestión jurídica

¿El abandono unilateral del inmueble por el locatario extingue la obligación de pagar los alquileres, cuando no hubo acuerdo rescisorio ni restitución judicial al locador?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la defensa de los locatarios y confirmó la procedencia de la ejecución. Los demandados deben pagar los alquileres hasta que se produzca la restitución judicial efectiva del inmueble. Resultado favorable al locador.

Doctrina / criterio relevante

El abandono unilateral no extingue la obligación de pagar alquileres (arts. 1562, 1579 C.C.).
La obligación cesa solo cuando el locador recupera el inmueble con virtualidad jurídica plena para disponer de él (restitución judicial efectiva o acuerdo rescisorio).
El depósito de llaves debe ser judicial si el locador no las recibe (art. 1611 C.C.).
La entrega de tenencia provisoria en un desalojo no libera al inquilino.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locador que reclama alquileres adeudados tras abandono del inquilino sin restitución judicial. Desfavorable para el locatario que pretende liberarse del pago por el mero abandono. Útil para argumentar que la obligación locativa subsiste hasta la restitución formal con plena disponibilidad del inmueble.

Cita sugerida

Caldino, Roberto Nicolás c/ Perez de Varga, Néstor s/ Cobro de alquileres, Cám. Apel. Civ. y Com. Bs. As., Sala 1, 04/06/1992, ID SAIJ FA92011562. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-265-1102-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.