Calia, René c/ Fossa, Marta Estela y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Calia, René c/ Fossa, Marta Estela y Otros s/ Desalojo - Falta de Pago
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala C (Provincia de Buenos Aires)
• Fecha: 02/02/2016
• Magistrados: Degleue - Scaraffia
• ID SAIJ: FA16010017
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0106-1ots-eupmocsollaf
• Fuero: Civil-Procesal; Ambito: Local

Tags para análisis posterior

desalojo, falta de pago, moneda extranjera, incumplimiento contractual, fuerza mayor, cepo cambiario, confirmación, desfavorable para demandados, art. 1197 CC, hecho del príncipe, contrato de locación

Hechos y conflicto

• Actor (locador) demandó desalojo por falta de pago del precio convenido en dólares estadounidenses, en un contrato firmado antes de las restricciones cambiarias.
• Demandados (locatarios) invocaron fuerza mayor por el “cepo cambiario” (Comunicación BCRA “A 5318”), alegando imposibilidad de adquirir dólares para pagar.
• Los demandados pagaron normalmente en dólares durante los siete meses posteriores a la comunicación del BCRA, y recién después pretendieron pagar el equivalente en pesos al tipo de cambio oficial.

Cuestión jurídica

Si el “cepo cambiario” constituye fuerza mayor que exime del cumplimiento de la obligación de pagar en moneda extranjera.

Decisión y resultado

• Resultado: Se confirma la sentencia de primera instancia que condenó a los demandados y/u ocupantes a desalojar el inmueble en el plazo de 10 días, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública.
• Parte favorecida: Actor (locador).
• Parte perjudicada: Demandados (locatarios).

Doctrina / criterio relevante

• La fuerza mayor por “hecho del príncipe” exige que el deudor acredite: (i) hecho imprevisible, externo y sobreviniente; (ii) conducta diligente para superar la dificultad; (iii) que el evento resulte irresistible e inevitable.
• No basta la mera existencia de la restricción cambiaria: el deudor debe probar que no pudo acceder al mercado de cambios pese a una conducta diligente.
• La obligación de pagar en moneda extranjera es exigible en la especie prometida (art. 1197 CC) cuando fue convenida como esencial y no existían restricciones al momento de contratar.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien invoca fuerza mayor sin probar diligencia o imprevisibilidad (demandados).
• Favorable para quien exige cumplimiento en moneda extranjera pactada, incluso en contexto de restricciones cambiarias (actor).
• Útil para citar en casos de desalojo por falta de pago en dólares, defensa basada en “cepo”, o discusión sobre fuerza mayor en obligaciones contractuales.

Cita sugerida

Calia, René c/ Fossa, Marta Estela y Otros s/ Desalojo - Falta de Pago, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala C, 02/02/2016, ID SAIJ: FA16010017, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0106-1ots-eupmocsollaf.