Calvo de Contarino Catalina y Otro c/ Boixadere Jose s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CALVO DE CONTARINO CATALINA Y OTRO c/ BOIXADERE JOSE s/
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
• Fecha: 1987-08-04
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Magistrados: CIFUENTES, ALTERINI, DURAÑONA Y VEDIA
• ID SAIJ: FA87020751
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-157-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: compraventa inmobiliaria, boleto, pago total, sucesores, allanamiento parcial normas: arts. 1137, 1181, 1184, 1185, 1191, 1192, 1193, 1197, 1323 CC; art. 60 CPCC doctrina: obligación indivisible impropia, litisconsorcio pasivo necesario, principio de prueba por escrito resultado: favorable parte favorecida: compradores (Calvo de Contarino y otro) parte perjudicada: vendedor y sus sucesores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores compraron lotes a un vendedor fallecido, mediante boleto de compraventa, pagaron la totalidad del precio y tomaron posesión. Demandan a los sucesores del vendedor la escrituración. Algunos sucesores se allanaron; otros no contestaron la demanda o se opusieron.

Cuestión jurídica

¿Procede la escrituración forzada cuando el boleto de compraventa no cumple con la forma escrita exigida por el art. 1193 CC (valor superior al tope) y existe litisconsorcio pasivo necesario con allanamiento parcial?

Decisión y resultado

Se condena a los accionados a escriturar los lotes ante escribano designado por los compradores, bajo apercibimiento de suplir la firma de los sucesores a su costa por la del juez (art. 512 CPCC). Resultado favorable a los compradores.

Doctrina / criterio relevante

• La obligación de escriturar es de indivisibilidad impropia; el allanamiento de algunos litisconsortes no basta por sí solo (existe litisconsorcio pasivo necesario).
• No obstante, valorando la cosa juzgada de otro expediente donde se tuvo por auténtico un instrumento similar del mismo vendedor, un principio de prueba por escrito (art. 1192 CC) y presunciones (antigüedad del papel, tintas, estampillas fiscales, similitud de sellos y firmas), se acreditó la existencia del contrato y el pago del precio, superando la falta de escritura ad solemnitatem.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la parte que pretenda la escrituración forzada con prueba indiciaria o documental imperfecta, especialmente si existen allanamientos parciales o cosa juzgada sobre instrumentos similares. DESFAVORABLE para la parte que se oponga argumentando falta de forma escrita, pues el fallo flexibiliza la prueba del contrato cuando hay posesión, pago total y presunciones suficientes.

Cita sugerida

CALVO DE CONTARINO CATALINA Y OTRO c/ BOIXADERE JOSE s/ – CNCiv., Sala C, 04/08/1987 – SAIJ FA87020751 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-157-0207-8ots-eupmocsollaf