CAMORALI, Silvina Edith c/ PODOLSKY, Mario Juan s/ (SAIJ, 12/07/2010)

Datos de identificación y cita

Carátula: CAMORALI, Silvina Edith c/ PODOLSKY, Mario Juan s/ daños y perjuicios
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala L
Fecha: 12/07/2010
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Instancia: Segunda instancia
Magistrados: Liberman, Pérez Pardo, Galmarini
Fuente: SAIJ, ID FA10020472
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-274-0200-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: responsabilidad del locador hechos clave: deficiencias instalación gas, clausura artefacto, falta de suministro, reparaciones urgentes normas: arts. 1539 inc. 3 y 1514 Código Civil doctrina: obligación de garantía, teoría de los propios actos inaplicable resultado: favorable al locatario parte favorecida: inquilino parte perjudicada: propietario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (locataria) alquiló un inmueble para vivienda. Al solicitar el alta del suministro de gas, la prestataria detectó una instalación antirreglamentaria (calefón en el baño) y clausuró el artefacto, impidiendo obtener el servicio. El locador se negó a realizar las reparaciones necesarias. La inquilina efectuó las mejoras y reclamó los gastos.

Cuestión jurídica

Determinar si el locador es responsable por las deficiencias en la instalación de gas que impidieron el uso y goce del inmueble, aun cuando el locatario hubiera declarado conocer y aceptar el estado del bien al contratar.

Decisión y resultado

Resultado: favorable al locatario. La Cámara confirmó que las reparaciones y mejoras necesarias para adecuar la instalación interna de gas son a cargo del locador, en virtud de los arts. 1539 inc. 3 y 1514 del Código Civil.

Doctrina / criterio relevante

El locador tiene la obligación de entregar la cosa en condiciones de uso y goce pacífico durante todo el contrato.
La declaración del inquilino de conocer el estado del inmueble no lo exime de responsabilidad por vicios sobrevinientes que el propietario conocía (inspecciones y cortes anteriores).
No opera la teoría de los propios actos contra el locatario si las deficiencias no eran conocidas al momento de contratar.

Señales para favorabilidad

Favorable para locatarios que deban efectuar reparaciones urgentes por deficiencias preexistentes no reveladas, especialmente en instalaciones de servicios esenciales (gas, electricidad, agua).
Desfavorable para locadores que pretendan eximirse invocando aceptación del estado del inmueble si existían vicios ocultos o conocidos por el propietario.
Mixto si el caso presenta un contrato con cláusula expresa de reparaciones a cargo del inquilino, o si el vicio no afecta el uso normal de la vivienda.

Cita sugerida

Camorali, Silvina Edith c/ Podolsky, Mario Juan s/ daños y perjuicios, CNACiv, Sala L, 12/07/2010, SAIJ ID FA10020472. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-274-0200-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.