Campanelli P.P. c/ Campanelli O.A. s/ (SAIJ, 18/02/1992)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA92012745 (SAIJ)
Carátula: Campanelli P.P. c/ Campanelli O.A. s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Magistrados: Malamud – Krause
Fecha: 18/02/1992
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial (Local)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-547-2102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:simulación, contingencia:nulidad de escritura, hechos clave:pago previo sin boleto, hechos clave:falta de prueba de fondos, hechos clave:precio vil, hechos clave:vínculo familiar, normas:Cód.Civil arts.954,955, normas:CPCC arts.163.5º-6º,362,375,376,384, doctrina:presunciones en simulación, resultado:favorable al tercero impugnante, parte favorecida:actor, parte perjudicada:demandados (comprador y vendedor), fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

Venta de inmueble entre abuelo (vendedor) y nieto (comprador). El actor (tercero) impugna por simulación. Indicios: precio pagado antes de escriturar sin boleto de compraventa; el vendedor continuó habitando la casa; el comprador era familiar directo con mala relación entre el abuelo y sus hijos; precio vil; falta de constancia de entrega de dinero y de origen de fondos del comprador.

Cuestión jurídica

Determinar si el acto de venta fue simulado (art. 954 y 955 CC) en perjuicio de terceros.

Decisión y resultado

Se presume la simulación. Al no probar los demandados la realidad de la operación (procedencia de fondos, efectiva entrega y destino del precio), el acto se declara simulado. Resultado favorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

En juicio de simulación las presunciones tienen peso decisivo. El que sostiene la realidad del acto debe probar su sinceridad (arts. 954, 955 CC y normas procesales citadas). El pago del precio antes de la escritura sin boleto, unido a otros indicios graves, configura presunción de simulación.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien impugna un acto simulado (tercero perjudicado). Desfavorable para quien defiende la validez del acto sin prueba documental y de fondos suficientes. Mixto si se invoca solo un indicio aislado.

Cita sugerida

Campanelli P.P. c/ Campanelli O.A. s/ Simulación, Cámara Civil y Comercial Sala II, 18/02/1992, FA92012745 (SAIJ). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-547-2102-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.