CAMPOS MENDIETA DE POMBO, R. del Carmen c/ LEGUIZAMON, Gloria del VALLE s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA87140508
• Carátula: CAMPOS MENDIETA DE POMBO, R. del Carmen c/ LEGUIZAMON, Gloria del VALLE s/
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
• Sala/Instancia: 03 / C
• Fecha: 1987-03-13
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL (NACIONAL)
• Magistrados: BENJAMÍN ZACCHEO, JUDITH LOZANO, LUIS LERIDA
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-805-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: LOCACION-DESALOJO contingencia: PRORROGA VERBAL, INTERVERSION DE TITULO hechos clave: VENCIMIENTO PLAZO, FALTA DE PAGO ALQUILERES, NEGATIVA RESTITUCION normas: CC 1622, CC 2447, CC 2453, CC 2458 doctrina: INTERPRETACION RESTRICTIVA INTERVERSION resultado: FAVORABLE AL LOCADOR parte favorecida: LOCADOR parte perjudicada: LOCATARIO fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locación de inmueble vencida. Al término del plazo contractual, el locador renovó verbalmente por plazo similar al locatario. Este dejó de pagar alquileres y se negó a restituir, invocando interversión de título para transformar tenencia en posesión. El locador demandó desalojo.

Cuestión jurídica

Determinar si: (i) la prórroga verbal perjudica al locador; (ii) la falta de pago de alquileres y la mera negativa a desalojar constituyen interversión de título (arts. 2447, 2453, 2458 CC).

Decisión y resultado

Favorable al locador. Se rechaza la defensa de interversión de título del locatario y se hace lugar al desalojo. La prórroga verbal no perjudica al locador: la locación continúa en los mismos términos hasta que el locador demande la restitución (art. 1622 CC).

Doctrina / criterio relevante

1. Prórroga verbal: No perjudica al locador; puede demandar restitución en cualquier momento (art. 1622 CC).
2. Interversión de título: Exige tres condiciones: tenencia previa, manifestación de voluntad de poseer, y actos materiales que impidan al locador la disponibilidad de la cosa. La simple falta de pago o negativa a desalojar no configura actos posesorios idóneos. Sólo si el locatario realiza actos materiales con violencia y priva al locador de la posesión, habría interversión por abuso de confianza.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un locador que demande desalojo ante vencimiento de plazo y falta de pago.
• DESFAVORABLE para un locatario que intente oponer interversión de título por mera falta de pago o resistencia.
• MIXTO si se acreditan actos materiales violentos del locatario que impidan al locador disponer del inmueble.

Cita sugerida

CAMPOS MENDIETA DE POMBO, R. del Carmen c/ LEGUIZAMON, Gloria del VALLE s/ – CNACivCom Especial, Sala C, 13/03/1987 – ID SAIJ FA87140508 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar (recuperado [fecha]).