Cangi de Dos Santos, María Donata c/ Prop. Crisistomo Alvarez Nro. Entre 4621 y 4667 s/ (SAIJ, 18/10/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: CANGI DE DOS SANTOS, María Donata c/ PROP. CRISISTOMO ALVAREZ NRO. ENTRE 4621 Y 4667 s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H
Fecha: 18/10/1995
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Jueces: Kiper (Sala H)
Fuente: SAIJ, ID FA95020579
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-975-0205-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal materia: medianería contingencia: legitimación activa hechos clave: cobro de medianería por copropietario individual normas: ley 13.512 normas: art. 2709 Código Civil doctrina: acción personal vs. real resultado: favorable al actor parte favorecida: copropietario demandante parte perjudicada: propietario colindante demandado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora, copropietaria y administradora de un inmueble bajo régimen de propiedad horizontal (ley 13.512), demandó por cobro de medianería al propietario del inmueble colindante. El consorcio no participó en la acción. Se discutió si el copropietario individual tiene legitimación activa para reclamar la deuda de medianería.

Cuestión jurídica

¿Puede un copropietario individual de un inmueble afectado a propiedad horizontal ejercer la acción de cobro de medianería, o es necesaria la intervención del consorcio?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al actor. Se declaró procedente la acción por cobro de medianería deducida por un copropietario individual.

Doctrina / criterio relevante

La acción de cobro de medianería es de naturaleza personal, no real: no discute la existencia del derecho real sobre el muro, sino el cobro de un crédito ambulatorio.
En el régimen de propiedad horizontal (ley 13.512), la indivisión forzosa no impide que un copropietario accione individualmente por cargas reales, que operan tanto activa como pasivamente (art. 2709 CCiv. –gestor oficioso–).
Además, el Reglamento de Copropiedad facultaba expresamente a la actora (como administradora) a hacer cumplir las relaciones de vecindad.

Señales para favorabilidad

Favorable para el copropietario o administrador que quiera reclamar individualmente sumas por medianería sin necesidad de autorización del consorcio.
Desfavorable para el deudor que alegue falta de legitimación activa del copropietario individual.
No relacionado si el conflicto no versa sobre medianería en propiedad horizontal o sobre legitimación activa para cobrar cargas reales.

Cita sugerida

CANGI DE DOS SANTOS, María Donata c/ PROP. CRISISTOMO ALVAREZ NRO. ENTRE 4621 Y 4667 s/ — Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H — 18/10/1995 — SAIJ: FA95020579 — https://www.saij.gob.ar/123456789-975-0205-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.