Cannella, Juan Domingo Guillermo c/ Isla Pérez, Manuel Santiago y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA14010248
• Carátula: Cannella, Juan Domingo Guillermo c/ Isla Pérez, Manuel Santiago y Otros s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (San Isidro), Sala II
• Fecha: 07/10/2014
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil
• Magistrados: Nuevo – Zunino
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0104-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, falta de pago, excepción de incumplimiento, locación, daños en inmueble, mora del locador, rechazo de demanda, fallo favorable al locatario

Hechos y conflicto

Locatario apela sentencia de desalojo por falta de pago del canon. El inmueble presentaba daños de envergadura cuya reparación fue asumida contractualmente por el locador, quien no cumplió. El locatario dejó de pagar parcial o totalmente el alquiler, invocando excepción de incumplimiento contractual. El locador demandó el desalojo.

Cuestión jurídica

Determinar si la falta de pago del canon por parte del locatario, ante el incumplimiento del locador de reparar daños asumidos contractualmente, configura causal de desalojo.

Decisión y resultado

Se revoca la sentencia de desalojo y se rechaza la demanda. Resultado favorable al locatario (Cannella). Se ordena reenviar para tratamiento de la reconvención y restitución de garantías.

Doctrina / criterio relevante

• El restringido ámbito del juicio de desalojo no impide examinar la relación contractual para verificar la mora del locador como presupuesto de admisibilidad.
• El locatario puede ejercer la excepción de incumplimiento (art. 1201 C.C.) y la retención del precio (art. 1518 C.C.) si el locador no garantiza el uso natural de la cosa.
• No configurada la mora del locatario, la demanda de desalojo no prospera.

Señales para favorabilidad

Favorable al locatario que invoca incumplimiento contractual del locador como defensa frente al desalojo. Desfavorable al locador que pretende desalojar por falta de pago sin haber cumplido obligaciones reparatorias. Clave fáctica relevante: existencia de daños graves asumidos por el locador en el contrato, no reparados.

Cita sugerida

Cannella, Juan Domingo Guillermo c/ Isla Pérez, Manuel Santiago y Otros s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Isidro, Sala II, 07/10/2014, SAIJ FA14010248.