Caporale Alfredo c/ Comision Municipal de la Vivienda s/ (SAIJ, 09/02/1988)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA88020303 (SAIJ)
Carátula: CAPORALE ALFREDO c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ ESCRITURACIÓN
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
Fecha: 09/02/1988
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: LUACES, MOLTENI, ESCUTI PIZARRO
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto provisorio, precio determinable, mora del vendedor, interpelación normas: arts. 1349, 509, 618, 751 Código Civil (vigente al momento) doctrina: precio cierto incluye precio determinable; boleto provisorio con requisitos permite escrituración; mora automática por plazo incierto se produce con interpelación resultado: favorable al comprador parte favorecida: Alfredo Caporale (actor) parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda (demandada) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Adquirente de una unidad (Caporale) celebró con la Comisión Municipal de la Vivienda un boleto provisorio de compraventa. El precio se fijó como reajustable según costo de materiales; la escrituración se difería a "cuando estén cumplidos los recaudos pertinentes" (subdivisión en propiedad horizontal). El comprador intimó a la vendedora a escriturar mediante nota con plazo de 5 días. La demandada no cumplió. El actor demandó escrituración.

Cuestión jurídica

Si el boleto provisorio es título suficiente para exigir escrituración, si el precio reajustable es "cierto" (art. 1349 CC), y si el vendedor incurrió en mora a pesar del plazo incierto.

Decisión y resultado

Resultado: favorable al actor. Se hace lugar a la demanda y se condena a la Comisión Municipal de la Vivienda a otorgar escritura traslativa de dominio de la unidad. Costas a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

El boleto provisorio que reúne todos los requisitos permite solicitar escrituración, economizando un boleto definitivo.
El precio es cierto si es determinable (art. 1349 CC), incluso con cláusula de reajuste por costo de materiales.
No se trata de "reserva" o "promesa", sino de contrato acabado.
Cuando la escrituración está sujeta a un plazo incierto (hecho futuro necesario: la subdivisión), la mora no requiere fijación judicial de plazo; basta la interpelación (arts. 509, 618, 751 CC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para un comprador que: tenga boleto provisorio, precio determinable (reajustable), y haya intimado fehacientemente al vendedor para escriturar.
DESFAVORABLE para un vendedor que intente negar escrituración por falta de precio cierto o por tratarse solo de un "boleto provisorio".
MIXTO si hubiera discusión sobre si el precio es efectivamente determinable (en este caso se aceptó).
NO RELACIONADO si no hay relación de compraventa inmobiliaria con escrituración pendiente.

Cita sugerida

Caporale Alfredo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 09/02/1988, SAIJ FA88020303, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-303-0208-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.