Caporaletti, Gladys y otro c/ Faisal, Rodolfo s/ (SAIJ, 21/11/2001)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ - ID: FA01010358
Carátula: Caporaletti, Gladys y otro c/ Faisal, Rodolfo s/ Desalojo
Tribunal: SUPREMA CORTE DE JUSTICIA de la Provincia de Buenos Aires
Sala: S
Magistrados: Hitters, Negri, Pettigiani, de Lázzari, Ghione
Fecha: 2001-11-21
Jurisdicción: Buenos Aires (Provincia)
Fuero: CIVIL-COMERCIAL
Ámbito: LOCAL
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-853-0101-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Desalojo; Prescripción adquisitiva; Posesión; Prueba del animus domini
Contingencia: Procesal (falta de legitimación pasiva por invocación de posesión); Probatoria (pago de tributos como indicio de animus domini)
Hechos clave: Inquilinos invocan posesión; pago de impuestos como prueba de intención de dueño
Normas: arts. 384, 456, 474, 676 CPCC (Buenos Aires)
Doctrina: Pago de tributos acredita animus domini; invocación de posesión impide desalojo
Resultado: Desestimación de la acción de desalojo
Parte favorecida: Demandados (poseedores invocados)
Parte perjudicada: Actor (propietario / requirente de desalojo)
Fuente: SAIJ - FA01010358

Hechos y conflicto

Actores promueven desalojo contra ocupantes. Demandados invocan carácter de poseedores (no meros tenedores) y acreditan prima facie posesión. El tribunal analiza si el pago de tributos constituye prueba del animus domini en usucapión. La causa versa sobre si procede la restitución cuando el ocupante alega y demuestra posesión.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción de desalojo cuando el demandado invoca y acredita prima facie ser poseedor (con animus domini)? ¿El pago de impuestos es medio probatorio idóneo para demostrar la intención de poseer como dueño?

Decisión y resultado

Desestimación de la acción de desalojo. El tribunal sostiene que, acreditada la posesión, el demandado no es deudor de una obligación restitutoria (art. 676 CPCC). No corresponde desalojar a quien detenta la cosa con ánimo de dueño, aun cuando ese dominio no esté consolidado por prescripción.

Doctrina / criterio relevante

Pago de tributos y animus domini: El pago regular de impuestos constituye acto demostrativo de la intención de comportarse como dueño, con eficacia probatoria equiparable a mejoras o construcciones.
Valoración de la prueba en desalojo: El juez debe comparar y seleccionar pruebas, no descartar sin razón las producidas (arts. 384, 456, 474 CPCC).
Legitimación pasiva en desalojo: La invocación y acreditación prima facie de posesión excluye la procedencia de la acción, pues no existe obligación exigible de restituir (art. 676 CPCC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el demandado en un juicio de desalojo que alegue posesión y logre acreditarla prima facie (por ejemplo, mediante pago de impuestos).
FAVORABLE para el usucapiente que pretenda probar el animus domini con pago de tributos, incluso sin mejoras.
DESFAVORABLE para el actor de desalojo que no pueda desvirtuar la posesión invocada; también para quien intente usucapir sin pago de impuestos, enfrentando estándar probatorio más exigente.
MIXTO para la parte actora si logra probar mera tenencia del demandado (no aplica prima facie posesoria).

Cita sugerida

Caporaletti, Gladys y otro c/ Faisal, Rodolfo s/ Desalojo, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 21/11/2001, SAIJ ID FA01010358, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-853-0101-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.