Caracotche, Carlos Reinaldo c/ El Hogar Obrero Sociedad Cooperativa s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ, ID FA10998842
• Carátula: Caracotche, Carlos Reinaldo c/ El Hogar Obrero Sociedad Cooperativa s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 26/05/2010
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Comercial (con aristas constitucionales)
• Magistrados: Miguel F. Bargalló, Ángel O. Sala, Bindo B. Caviglione Fraga
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-248-8990-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: pesificación hechos clave: canon inicial no reembolsable, contrato ad referendum, falta de ratificación del síndico normas: art. 547 CC, art. 793 CC doctrina: contrato ad referendum, esfuerzo compartido (Longobardi) resultado: revoca sentencia, hace lugar a demanda parte favorecida: actor (Caracotche) parte perjudicada: demandada (El Hogar Obrero) fuente: SAIJ FA10998842

Hechos y conflicto

El actor pagó U$S 25.000 como canon inicial por una concesión de local para supermercado. El contrato incluía cláusula (19°) que subordinaba su vigencia a la firma del síndico del concurso preventivo de la demandada. El síndico desaconsejó la homologación; el contrato nunca se perfeccionó. El actor demandó el reintegro; la demandada se opuso alegando que el canon era "no reembolsable" y que hubo principio de ejecución (entrega de tenencia e inversiones del actor).

Cuestión jurídica

¿Es procedente el reintegro del canon pagado cuando el contrato (ad referendum) no se perfeccionó por no cumplirse la condición suspensiva (ratificación del síndico), pese a la cláusula de "no reembolsable"?

Decisión y resultado

Revoca la sentencia de primera instancia y hace lugar a la demanda. Condena a la demandada a reintegrar las sumas, con pesificación según doctrina del esfuerzo compartido (CSJN "Longobardi"): 1 USD = 1 ARS + 50% de la brecha cambiaria (diferencia entre 1 ARS y cotización libre vendedor al pago), más interés 3% anual desde la mora (08/04/1997). Costas a la demandada vencida.

Doctrina / criterio relevante

• Contrato ad referendum: no es precontrato ni contrato definitivo; su perfección depende de una ratificación posterior (condición suspensiva). Si no se cumple, procede la repetición de lo entregado (art. 547 CC).
• Pago con causa futura: el canon "no reembolsable" sólo opera si el contrato se perfecciona; al no ocurrir, el pago queda sin causa y es repetible (art. 793 CC).
• Principio de ejecución: la mera tenencia del inmueble no constituye principio de ejecución cuando la vigencia del contrato está sujeta a una condición no cumplida.
• Interpretación integral: las cláusulas deben leerse armónicamente; la cláusula de "no reembolsable" no puede aislarse de la condición suspensiva.
• Esfuerzo compartido: para deudas en moneda extranjera entre particulares anteriores a la emergencia, se distribuye equitativamente la brecha cambiaria (CSJN "Longobardi").

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien pretende el reintegro de sumas pagadas bajo condición suspensiva no cumplida, aun con cláusula de "no reembolsable".
• DESFAVORABLE para quien retuvo pagos en virtud de un contrato no perfeccionado, sin poder acreditar cumplimiento de la condición.
• MIXTO si se discute la aplicación del criterio de pesificación compartida (la cuantía final depende de la cotización al momento del pago).

Cita sugerida

Caracotche, Carlos Reinaldo c/ El Hogar Obrero Sociedad Cooperativa s/ ordinario, CNCom., Sala C, 26/05/2010, SAIJ FA10998842, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-248-8990-1ots-eupmocsollaf.