Carami SA

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ – ID: FA11130090
• Carátula: Carami SA s/ quiebra s/ incidente de verificación (por JeckedelInmobiliaria SA)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 22/03/2011
• Jurisdicción: CABA – Fuero: Comercial – Ámbito: Nacional
• Magistrados: Míguez – Kölliker Frers
• URL: https://www.saij.gob.ar/... (ver metadatos)

Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: verificación tardía / escrituración hechos clave: cesión derechos hipotecarios antes de subasta normas: CCiv 3270, 1446, 1447 doctrina: nemo plus iuris resultado: rechazo pretensión parte favorecida: fallida (Carami SA) parte perjudicada: incidentista (JeckedelInmobiliaria) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La incidentista (JeckedelInmobiliaria) pretendía que se le reconozca el derecho a escriturar el 50% de un inmueble rematado en una ejecución hipotecaria donde la fallida (Carami SA) resultó adquirente. Fundó su pedido en un acuerdo del 21/03/1997 por el cual la fallida le cedió derechos hipotecarios y el 15% de créditos y acciones de esa ejecución. La subasta se concretó el 29/12/1997, luego del acuerdo. El tribunal consideró que al momento del acuerdo la fallida no era titular de ningún derecho sobre el inmueble, pues aún no lo había adquirido.

Cuestión jurídica

¿Puede la cesión de derechos hipotecarios y créditos futuros (sin mención expresa) incluir implícitamente el derecho a escriturar el inmueble que el cedente adquiera en la subasta?

Decisión y resultado

Desfavorable para el incidentista. Se rechazó la pretensión de escrituración por improponible. La fallida (Carami SA) resultó favorecida.

Doctrina / criterio relevante

• Principio: Nadie puede transmitir un derecho mejor o más extenso que el que goza (art. 3270 CCiv).
• Excepción: Pueden cederse créditos condicionales, aleatorios o derechos sobre cosas futuras (arts. 1446 y 1447 CCiv), pero ello debe ser expreso.
• Ratio: Los derechos del adquirente en remate (incluso sobre el mismo inmueble hipotecado) constituyen una relación jurídica diferenciable de la relación crediticia; su cesión no puede presumirse, debe ser pactada expresamente.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para quien alegue una cesión implícita de derechos de adquirente en subasta cuando el instrumento no lo mencione.
• FAVORABLE para quien sostenga la necesidad de pacto expreso para transmitir derechos sobre bienes futuros o adquiridos después de la cesión.

Cita sugerida

Carami SA s/ quiebra s/ incidente de verificación (por JeckedelInmobiliaria SA), CNCom., Sala C, 22/03/2011, ID SAIJ FA11130090. URL: [enlace SAIJ]