Cardenes de Martinez, Carmen y Otra c/ Comision Municipal de la Vivienda s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CARDENES DE MARTINEZ, Carmen y otra c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ CONSIGNACION
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Magistrados: Luaces, Escuti Pizarro de Mundo
• Fecha: 21/08/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• ID SAIJ: FA87020753
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-357-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: consignación materia: compraventa inmobiliaria contingencia: vivienda económica hechos clave: pago anticipado normas: CC 570 normas: CC 758 normas: CC 1071 normas: CPCC 163 inc.5 doctrina: plazo a favor del deudor resultado: favorable al comprador parte favorecida: actores (compradores) parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de vivienda económica entre la Comisión Municipal de la Vivienda (vendedora) y adquirentes de escasos recursos (actores). Los compradores pretendieron consignar el saldo de precio antes del vencimiento del plazo pactado; la vendedora se negó a recibir el pago, alegando que el plazo beneficiaba a ambas partes. La actora sostuvo que el plazo era a su favor, por tratarse de vivienda económica (ley 21.581). Se probó además que la vendedora ya había aceptado nueve pagos anticipados de cuotas de saldo de precio de locales comerciales.

Cuestión jurídica

Determinar si el plazo para el pago del saldo de precio en una compraventa de vivienda económica debe presumirse establecido a favor del comprador (deudor) o de ambas partes.

Decisión y resultado

Favorable a los actores (compradores). Se revocó la sentencia adversa y se ordenó a la Comisión Municipal de la Vivienda recibir el pago del saldo de precio, ajustado al art. 758 del CC. Los compradores actuaron en ejercicio legítimo de un derecho emergente del boleto de compraventa, sin incurrir en abuso del derecho (art. 1071 CC).

Doctrina / criterio relevante

El plazo se presume a favor de ambas partes (art. 570 CC), pero esa presunción cede cuando el objeto de la obligación u otras circunstancias indican lo contrario. En viviendas económicas (ley 21.581) y cuando el vendedor ya aceptó pagos anticipados en otros contratos, el plazo se interpreta a favor del comprador (art. 163 inc. 5 CPCC). No existe abuso del derecho si el comprador se limita a ejercer una facultad legal o contractual.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para la parte compradora que pretenda pagar antes del vencimiento o consignar el saldo de precio en viviendas económicas.
• DESFAVORABLE para la vendedora que se niegue a recibir el pago anticipado invocando plazo común.
• Útil para argumentar que el plazo beneficia al deudor cuando la contratación tiene finalidad social o protección del adquirente débil.
• No aplica a compraventas comunes sin ese contexto normativo o fáctico.

Cita sugerida

CARDENES DE MARTINEZ, Carmen y otra c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ CONSIGNACION, CNACiv, Sala A, 21/08/1987 (SAIJ FA87020753). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-357-0207-8ots-eupmocsollaf