Cardo, Concetto c/ Giuliano, Francisco Franco s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Cardo, Concetto c/ Giuliano, Francisco Franco s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Fecha: 10 de junio de 1999
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil - Comercial
• Magistrados: Sosa – Bissio
• ID SAIJ: FA99012073
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-370-2109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Cobro de alquileres / Ejecución de alquileres
• Contingencia: Mora del locatario, excepción de pago
• Hechos clave: Lugar de pago pactado; modificación unilateral por el deudor; pagos parciales sin intereses
• Normas: arts. 618, 622, 652, 724, 725, 742, 747, 750, 759, 509 CC; art. 5 ley 23.091
• Doctrina: Pago exacto e íntegro; mora automática si hay plazo y lugar fijado; falta de efectos de modificación unilateral del lugar de pago
• Resultado: Desfavorable para el locatario (ejecutado)
• Parte favorecida: Locador (ejecutante)
• Parte perjudicada: Locatario (ejecutado)
• Fuente: SAIJ – FA99012073

Hechos y conflicto

El locador inició ejecución de alquileres. El locatario opuso excepción de pago, alegando haber depositado las mensualidades en un lugar distinto al pactado y sin incluir intereses por mora. Las partes habían convenido un lugar específico para el pago y un plazo (días 1 a 10 de cada mes). El locatario modificó unilateralmente el lugar de pago y no abonó los accesorios adeudados.

Cuestión jurídica

1. ¿Tiene efectos la modificación unilateral del lugar de pago por parte del deudor?
2. ¿Los pagos efectuados fuera del lugar pactado y sin intereses extinguen la obligación y fundan la excepción de pago?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la excepción de pago. Confirmó que el locatario estaba en mora (plazo vencido y lugar no era su domicilio) y que los pagos parciales sin intereses no cumplen con la integridad exigida (art. 742 CC). La modificación unilateral del lugar de pago carece de efectos jurídicos.

Doctrina / criterio relevante

1. La mora es automática cuando hay plazo fijado y lugar de pago distinto al domicilio del deudor (art. 509 CC); no se requiere intimación previa para constituir en mora, solo para iniciar desalojo (art. 5 ley 23.091).
2. El pago debe ser exacto e íntegro (arts. 724, 725, 742 CC); los pagos en mora deben incluir capital e intereses (arts. 622, 652 CC).
3. La modificación unilateral del lugar de pago no produce efectos; debe mediar acuerdo de partes (arts. 618, 747 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable para el locador/acreedor que busca ejecutar alquileres y demostrar que el deudor no pagó correctamente.
• Desfavorable para el locatario/deudor que pretende excepcionarse alegando pago fuera del lugar pactado o pagos parciales sin intereses.
• No relacionado si el caso no involucra lugar de pago pactado, mora automática o exigencia de integridad del pago.
• Mixto si se discute solo la intimación previa (parte del fallo es favorable al locador sobre la mora, pero podría ser neutral sobre otros puntos).

Cita sugerida

Cardo, Concetto c/ Giuliano, Francisco Franco s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, 10/06/1999 – ID SAIJ: FA99012073 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-370-2109-9ots-eupmocsollaf