Cardozo Sanchez, Mario Carmelino c/ Yatzkaier, Samuel s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CARDOZO SANCHEZ, MARIO CARMELINO c/ YATZKAIER, SAMUEL s/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA (Santa Fe)
• Fecha: 2017-10-31
• Jurisdicción: Santa Fe, Fuero: Constitucional-Procesal-Civil
• Sala: S (Plenario), Magistrados: SPULER, GUTIERREZ, NETRI, GASTALDI, FALISTOCCO, ERBETTA
• ID SAIJ: FA17090309, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-903-0907-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prescripción adquisitiva contingencia: recurso de inconstitucionalidad hechos clave: coheredero demanda usucapión contra tercero titular registral normas: arts. 2353, 3418, 4004 CC; doctrina de la arbitrariedad doctrina: comunidad hereditaria, relaciones externas vs. internas, litisconsorcio no necesario resultado: favorable al recurrente parte favorecida: CARDOZO SANCHEZ parte perjudicada: YATZKAIER fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Mario Carmelino Cardozo Sánchez demandó la prescripción adquisitiva de un inmueble, invocando posesión propia y continuación de la posesión de su causante. El demandado era el titular registral, tercero ajeno a la sucesión. La coheredera del actor (su hermana) no fue demandada. Primera instancia hizo lugar a la usucapión. La Cámara revocó, sosteniendo que la existencia de una coheredera configuraba litisconsorcio activo necesario y que el actor debió probar posesión exclusiva excluyente de su hermana (art. 2353 CC). La Defensora de Ausentes introdujo ese argumento recién en la expresión de agravios.

Cuestión jurídica

Si la sentencia de Cámara es arbitraria por:

1. Incongruencia al resolver sobre una defensa no introducida en la traba de la litis;
2. Aplicar erróneamente las reglas de la comunidad hereditaria en una relación externa (heredero vs. tercero), exigiendo requisitos impropios para la usucapión.

Decisión y resultado

Por mayoría (Falistocco, Netri, Gastaldi, Erbetta; con adhesión parcial de Gutiérrez y Spuler), la Corte declara procedente el recurso de inconstitucionalidad, anula la sentencia de Cámara y restablece la de primera instancia que había declarado operada la prescripción adquisitiva. Favorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

• En la comunidad hereditaria, las relaciones externas (herederos vs. terceros) son distintas de las internas (entre coherederos).
• Frente a terceros, cada heredero posee por el todo y puede ejercer la usucapión sin concurso de los demás coherederos (art. 3418 y 4004 CC).
• Exigir prueba de posesión exclusiva entre coherederos o litisconsorcio activo necesario desvía el objeto del litigio y resulta arbitrario.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien actúe como usucapiente heredero contra un tercero titular registral, sin necesidad de integrar la litis con coherederos. Desfavorable para quien intente oponer la falta de litisconsorcio o exigir prueba de exclusividad entre comuneros en una usucapión basada en posesión del causante. Útil para impugnar sentencias que desvíen el análisis hacia relaciones internas de la comunidad hereditaria.

Cita sugerida

CARDOZO SANCHEZ, MARIO CARMELINO c/ YATZKAIER, SAMUEL s/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 31/10/2017, ID SAIJ FA17090309. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-903-0907-1ots-eupmocsollaf.