Carlos Budin Inmobiliaria S.r.l c/ Figueroa, Julio s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CARLOS BUDIN INMOBILIARIA S.R.L c/ FIGUEROA, Julio s/ ESCRITURACIÓN
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
• Fecha: 26/06/1987
• Jurisdicción: CABA | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: Gargano, Daray, Álvarez
• Fuente: SAIJ - ID: FA87140942
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-249-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración sociedad en formación sociedad irregular capacidad bienes registrables aporte societario art. 26 LSC art. 38 LSC desfavorable para adquirente doctrina analógica

Hechos y conflicto

Conflicto sobre escrituración de inmueble a favor de una sociedad en formación. La sociedad intenta adquirir un bien registrable antes de su inscripción definitiva en el Registro Público de Comercio. La cuestión gira en torno a si la sociedad en formación tiene capacidad para ser titular de dominio de inmuebles.

Cuestión jurídica

¿Puede una sociedad en formación adquirir bienes inmuebles registrables, o carece de capacidad de derecho para ello?

Decisión y resultado

No. La sociedad en formación carece de aptitud para ser titular de bienes cuyo dominio requiere registración. Solo está exceptuado el supuesto del art. 38 LSC (aporte de socios con inscripción preventiva). El tribunal desestima la pretensión de escriturar a favor de la sociedad en formación. Resultado desfavorable para la parte que pretendía la adquisición.

Doctrina / criterio relevante

• A la sociedad en formación se le aplica analógicamente el régimen de la sociedad irregular (art. 26 in fine LSC): precariedad y limitación de capacidad.
• No es posible la adquisición de inmuebles por sociedad en formación fuera del caso del art. 38 LSC (aporte societario con inscripción preventiva).
• La sociedad en formación es persona jurídica (art. 33 CC), pero con capacidad limitada a actos tendientes a su constitución definitiva.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien sostiene la nulidad/ineficacia de la adquisición por la sociedad en formación (vendedor, terceros registrales). DESFAVORABLE para quien pretenda que la sociedad en formación adquiera inmuebles directamente (promitente comprador, socio aportante sin inscripción preventiva). Clasificación general: DESFAVORABLE para la parte que busca escriturar a nombre de la sociedad en formación.

Cita sugerida

CARLOS BUDIN INMOBILIARIA S.R.L c/ FIGUEROA, Julio s/ ESCRITURACIÓN, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 26/06/1987, SAIJ ID FA87140942, disponible en [URL].