Carnero Cesar Augusto y Otro c/ Fabriventa S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CARNERO CESAR AUGUSTO Y OTRO c/ FABRIVENTA S.A. s/ DIVISION DE CONDOMINIO
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Santiago del Estero
• Fecha: 24/11/1994
• Magistrados: Brunello de Zurita, Contato (minoría), Piccardi de Sánchez (mayoría)
• Fuente: SAIJ, ID FA94220222 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-222-0224-9ots-eupmocsollaf
• Jurisdicción: Santiago del Estero | Fuero: Civil y Comercial | Ámbito: Local

Tags para análisis posterior

materia: división de condominio contingencia: interpretación contractual, plazo resolutorio hechos clave: convenio de división, plazo vencido, principio de ejecución, conducta posterior normas: CCiv (plazo resolutorio, interpretación contratos) doctrina: plazo no es resolutorio por defecto; actos posteriores interpretan intención; costas por orden en división de condominio resultado: mixto parte favorecida: actores (validez del convenio) parte perjudicada: demandada (no extinción por plazo) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Partes celebraron convenio de división de condominio con plazo para cumplir obligaciones. Vencido el plazo sin cumplimiento total, el demandado alegó extinción automática del convenio (plazo resolutorio). Actor demandó ejecución. Defensa: el plazo era perentorio y esencial. Ambos dieron principio de ejecución.

Cuestión jurídica

¿El plazo fijado en un convenio de división de condominio tiene carácter resolutorio por sí mismo? ¿Qué régimen de costas corresponde en esta acción?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó el carácter resolutorio del plazo: debe ser expreso o probado. La conducta posterior (principio de ejecución) demostró intención de mantener el convenio. La acción de división prospera. Costas: mayoría impone por orden (50% cada condómino) por no haber oposición a la acción. Minoría (Contato) sostiene costas al demandado por obligar a litigar.

Doctrina / criterio relevante

1. El plazo contractual no es resolutorio per se; debe pactarse expresamente o probarse (regla CCiv). 2. Los actos posteriores de ejecución son la mejor interpretación de la intención original. 3. En división de condominio, costas por orden, salvo que una parte obligue a litigar con oposición infundada.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien sostiene la vigencia del convenio pese a vencimiento del plazo, si no hubo plazo resolutorio expreso y existió principio de ejecución. DESFAVORABLE para quien pretende extinguir por mero vencimiento. MIXTO en costas: depende de si hubo oposición infundada. NO RELACIONADO para otros temas.

Cita sugerida

CARNERO CESAR AUGUSTO Y OTRO c/ FABRIVENTA S.A. s/ DIVISION DE CONDOMINIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Santiago del Estero, 24/11/1994, SAIJ ID FA94220222, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-222-0224-9ots-eupmocsollaf.