CARRIZO, Matías Ricardo (y otros) c/ Icazatti, Amelia del Tránsito y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: Autos N° 4.805 (3er J.P.L.G.S.J., Capital, N° 21.462/13)
• Carátula: CARRIZO, Matías Ricardo (y otros) c/ Icazatti, Amelia del Tránsito y Otros s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Paz Letrada, Sala C
• Fecha: 14/10/2015
• Jurisdicción: San Juan
• Fuero: CONSTITUCIONAL (proceso de desalojo)
• Ámbito: LOCAL
• Magistrados: Bazán, Víctor Tonelli, María Esthela
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-011-0825-1ots-eupmocsollaf

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materia: Desalojo contingencia: Posesión vs. tenencia hechos clave: ocupación prolongada (+20 años), mejoras, pago de impuestos, plano de mensura para usucapión normas: arts. 66, 349 CPC doctrina: desalojo improcedente contra poseedor acreditado prima facie resultado: Desfavorable para actores parte favorecida: Demandados (Icazatti y otros) parte perjudicada: Actores (Carrizo y otros) fuente: SAIJ FA15280110

Hechos y conflicto

Actores, propietarios del inmueble, demandan desalojo contra ocupantes alegando comodato precario. Demandados se defienden invocando posesión animus domini por más de 20 años. El juez de primera instancia rechaza la demanda por falta de legitimación pasiva (los ocupantes acreditaron posesión). Actores apelan.

Cuestión jurídica

¿Corresponde el desalojo cuando el ocupante invoca y acredita prima facie posesión animus domini?

Decisión y resultado

Se rechaza el recurso de apelación (confirmación de sentencia). Desestima la demanda de desalojo. Costas de ambas instancias a los actores.

Doctrina / criterio relevante

1. Acción personal y limitada: El desalojo es una acción personal para recuperar el uso y goce, no idónea para discutir propiedad o posesión.
2. Poseedor excluido: No procede desalojo contra quien justifica prima facie su calidad de poseedor, aunque la posesión no reúna los requisitos para repeler una reivindicación o justificar una usucapión.
3. Carga del actor: Le incumbe al actor probar el carácter precario de la ocupación; si el demandado acredita posesión verosímil, el desalojo es improcedente.
4. Indicios de posesión: Ocupación prolongada (+20 años), realización de mejoras (cerramiento, portones, medianera), pago de impuestos y servicios, confección de plano de mensura para usucapión.

Señales para favorabilidad

Este fallo es DESFAVORABLE para el actor que pretende desalojar a un ocupante de larga data.

• Es FAVORABLE para el poseedor animus domini que puede demostrar actos posesorios evidentes.
• Aplica el criterio restrictivo: el desalojo no procede si el demandado acredita prima facie posesión, aunque sea imperfecta. El análisis se limita a la verosimilitud, no a la prueba plena de propiedad o usucapión.

Cita sugerida

CARRIZO, Matías Ricardo (y otros) c/ Icazatti, Amelia del Tránsito y Otros s/ Desalojo, Cámara de Paz Letrada (Sala C), 14/10/2015, Autos N° 4.805 (3er J.P.L.G.S.J., Capital, N° 21.462/13), SAIJ FA15280110.