Carusso, Emma Beatriz c/ Castro, Fabián y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Carusso, Emma Beatriz c/ Castro, Fabián y otros s/ Incidente de fijación cobro canon locativo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II
• Fecha: 15/12/1998
• Magistrados: Occhiuzzi, Mares, Cabanas
• ID SAIJ: FA98012288
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-882-2108-9ots-eupmocsollaf
• Fuero: Civil y Comercial
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires

Tags para análisis posterior

sucesiones, administrador, actos conservatorios, canon locativo, uso por heredero, facultades limitadas, representación, arts. 747 CPCC y 3451 CC

Hechos y conflicto

En el marco de una sucesión, el administrador de los bienes hereditarios solicitó la fijación de un canon locativo por el uso que un heredero hacía de un inmueble del acervo, y reclamó su pago en el mismo juicio. No hubo acuerdo unánime de los herederos ni autorización judicial previa.

Cuestión jurídica

Determinar si el administrador, dentro de sus facultades legales, puede reclamar la fijación y cobro de cánones locativos por el uso del inmueble hereditario por parte de un heredero sin autorización judicial ni acuerdo unánime.

Decisión y resultado

El tribunal declaró inadmisible la pretensión del administrador. Confirmó que el pedido de determinación de cánones y su cobro excede los actos conservatorios permitidos por el art. 747 del CPCC, constituyendo un acto de administración ordinaria vedado a cualquier heredero (incluso mayoría) sin autorización judicial (art. 3451 CC). Resultado desfavorable para quien pretendía cobrar el canon.

Doctrina / criterio relevante

• El administrador solo puede realizar actos conservatorios y de gestión ordinaria limitada (ej.: percepción de rentas ya existentes).
• Reclamar un canon locativo por uso de heredero o su cobro no es acto conservatorio, sino de administración ordinaria que requiere autorización judicial o acuerdo unánime de los herederos.
• Cita: arts. 747 CPCC y 3451 CC.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien pretende cobrar cánones o imponer rentas sin respaldo judicial o unánime.
• Favorable para el heredero-usuario que se opone al pago sin decisión judicial expresa.
• No relacionado con conflictos entre terceros ajenos a la sucesión o con actos conservatorios puros.

Cita sugerida

Carusso, Emma Beatriz c/ Castro, Fabián y otros s/ Incidente de fijación cobro canon locativo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 15/12/1998, ID SAIJ FA98012288.