Cassasola Antonio c/ Delta S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA94161238
• Carátula: CASSASOLA ANTONIO c/ DELTA S.A. s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba
• Fecha: 25/10/1994
• Jurisdicción: Córdoba
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Fontaine – Gavier Tagle – Brizuela
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-832-1614-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

DAÑOS Y PERJUICIOS, inmisiones, responsabilidad objetiva, art. 2618 CC, obra en construcción, daño moral, polvo, tolerancia vecinal, culpa, guardián, constructor, FAVORABLE al actor, DESFAVORABLE al demandado

Hechos y conflicto

Durante dos años, la construcción de un edificio por parte de Delta S.A. generó una nube de polvo constante que obligó al actor a mantener puertas y ventanas cerradas, limpiar permanentemente y soportar tierra en muebles, ropa, comida y vías respiratorias. El actor reclamó daños. La demandada alegó licitud de la obra y adopción de precauciones.

Cuestión jurídica

Si el constructor responde objetivamente por inmisiones molestas que exceden la normal tolerancia vecinal, aun sin culpa ni ilicitud, y si el daño moral derivado de esas circunstancias requiere prueba específica.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la responsabilidad del constructor (Delta S.A.) bajo el art. 2618 CC, condenándolo a reparar los daños. Se presume el daño moral (no requiere prueba directa cuando las molestias son graves y prolongadas). Resultado FAVORABLE al actor.

Doctrina / criterio relevante

• La acción del art. 2618 CC es objetiva: no requiere ilicitud ni culpa; basta que la molestia sea excesiva, anormal o irrazonable para la convivencia.
• Alcanza tanto al dueño como al guardián o constructor que ejerce la tenencia (art. 2418 y 2627 CC).
• El daño moral se presume del curso ordinario de las cosas cuando las inmisiones afectan gravemente la vida cotidiana (encierro, polvo, suciedad, riesgo sanitario).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien sufre inmisiones de una obra vecina (actor/demandante). DESFAVORABLE para el constructor/dueño de la obra. El fallo amplía la responsabilidad objetiva sin exigir culpa; el daño moral se presume. Útil para casos de polvo, ruido u otras molestias prolongadas en construcciones.

Cita sugerida

Cassasola Antonio c/ Delta S.A. s/ – Cám. Apel. Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 25/10/1994, SAIJ FA94161238. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-832-1614-9ots-eupmocsollaf