Catalfo, Mirta c/ Kociak, Natan s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CATALFO, MIRTA c/ KOCIAK, NATAN s/ cumplimiento de contrato
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
• Fecha: 01/07/1991
• Jurisdicción: C.A.B.A., fuero Civil, ámbito Nacional
• Magistrados: Daray - Alvarez - Gargano
• Fuente: SAIJ, ID FA91022162, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-261-2201-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

La actora vendió su departamento y simultáneamente compró otra unidad mediante boleto de compraventa (destino vivienda). El demandado incumplió la cesión del boleto, obligando a la actora a desalojar el inmueble vendido y quedarse en la calle. La cesión no fue un simple endoso, sino un nuevo contrato con cláusulas distintas, por lo que se requería conformidad del deudor cedido (vendedor original).

Cuestión jurídica

• Cesión de boleto: ¿desde cuándo produce efectos frente al deudor cedido cuando hay nuevas cláusulas? Respuesta: sólo desde la notificación y conformidad expresa del deudor cedido.
• Daño moral: ¿procede cuando el incumplimiento deja al comprador sin vivienda? Respuesta: sí, por el estado de desesperación de quedar en la calle.

Decisión y resultado

El tribunal acoge la demanda y reconoce el daño moral. Parte favorecida: actora (Mirta Catafio). Parte perjudicada: demandado (Natan Kociak).

Doctrina / criterio relevante

• La cesión de boleto produce efectos instantáneos entre cedente y cesionario, pero frente al deudor cedido requiere notificación y, si hay nuevas cláusulas, su conformidad expresa (condición visceral).
• El daño moral es procedente cuando el incumplimiento afecta la finalidad habitacional y genera desalojo forzado.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien sufre incumplimiento en operaciones inmobiliarias con destino vivienda, especialmente si queda sin hogar.
• Desfavorable para el cedente/deudor cedido que niegue la cesión o incumpla sin justificación.

Cita sugerida

Catalfo, Mirta c/ Kociak, Natan s/ cumplimiento de contrato, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M, 01/07/1991, SAIJ FA91022162. Disponible en: [URL]