Cerezo de la Torre A. c/ s/ (SAIJ, 14/07/1970)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA70020006
Carátula: Cerezo de la Torre A. c/ s/ (Resol. Registro de la Propiedad Inmueble)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 14/07/1970
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Magistrados: Collazo, De María, Arguas
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0200-7ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Registro de la Propiedad Inmueble - Cancelación de hipoteca
Contingencia: Rechazo de cancelación administrativa
Hechos clave: Hipoteca registrada el 12/06/1958; cancelable por art. 3151 CC el 13/06/1968; Ley 17711 vigente desde 01/07/1968
Normas: Arts. 2, 3 y 36 Ley 17801; arts. 2101 y 3203 CC (vigentes); art. 3151 CC (derogado); arts. 69-70 Ley 17417
Doctrina: La simple petición no es documento idóneo para cancelación registral; se requiere escritura pública o sentencia cancelatoria
Resultado: Confirmación de resolución denegatoria
Parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble
Parte perjudicada: Cerezo de la Torre A.
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Cerezo solicitó ante el Registro la cancelación administrativa de una hipoteca, registrada el 12/06/1958, argumentando que el plazo del art. 3151 CC (10 años) vencía el 13/06/1968, antes de la vigencia de la Ley 17711 (01/07/1968). El Registro rechazó la solicitud por no presentar documento idóneo (escritura pública o sentencia cancelatoria). Controvierte si una simple presentación es suficiente.

Cuestión jurídica

¿Es idónea una simple petición del interesado para cancelar administrativamente una hipoteca por vencimiento de plazo, o se requiere escritura pública o sentencia cancelatoria?

Decisión y resultado

La Sala confirmó la resolución del Registro que denegó la cancelación. Desestimó in limine la pretensión del recurrente, por carecer de documento hábil (arts. 2 y 3 Ley 17801). Ordenó notificar y devolver.

Doctrina / criterio relevante

Para cancelar una hipoteca en sede registral se exige documento idóneo: escritura pública o sentencia cancelatoria (arts. 2, 3 y 36 Ley 17801; arts. 2101 y 3203 CC).
Una simple presentación o petición del interesado no basta, aun cuando el plazo esté vencido.
El interesado debe ocurrir por la vía y forma correspondiente (judicial o notarial).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien pide cancelación administrativa sin instrumento formal (escritura o sentencia).
FAVORABLE para quien se opone a cancelaciones sin documento idóneo (Registro, acreedor hipotecario o tercero).
MIXTO / NO RELACIONADO si el caso futuro involucra otro tipo de asiento registral o distinto documento.
Aplicable en litigios sobre requisitos formales para cancelación de hipotecas por vencimiento de plazo bajo Ley 17801.

Cita sugerida

Cerezo de la Torre A. c/ s/ (Resol. Registro de la Propiedad Inmueble), Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 14/07/1970, SAIJ FA70020006, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0200-7ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.