Chami Dora c/ E.p.o.s. s/

Datos de identificación y cita

• Expediente/Número: FA93161440 (SAIJ)
• Carátula: CHAMI DORA c/ E.P.O.S. s/ ORDINARIO - DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: CÁMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
• Fecha: 1993-08-09
• Jurisdicción: Córdoba, Argentina (ámbito local)
• Magistrados: GRIFFI, LLOVERAS, MOONEY
• Fuero: CIVIL - COMERCIAL
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-044-1613-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: DAÑOS Y PERJUICIOS / CONDÓMINO / COSA COMÚN
• Contingencia: RESPONSABILIDAD CIVIL / LEGITIMACIÓN PROCESAL
• Hechos clave: Daños de tercero a inmueble en condominio; reclamo total por un condómino
• Normas: arts. 2679, 2701, 2709 Código Civil (Vélez)
• Doctrina: Condómino puede reclamar indemnización total; gestión oficiosa; administración sin mandato
• Resultado: FAVORABLE al condómino que reclama (actor/a)
• Parte favorecida: DORA CHAMI (condómina actora)
• Parte perjudicada: E.P.O.S. (demandada)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Inmueble en condominio sufre daños causados por un tercero (E.P.O.S.). La condómina Dora Chami reclama judicialmente la totalidad de la indemnización. Oposición o defensa: posible cuestionamiento de legitimación del condómino para reclamar por toda la cosa común, o que solo corresponde su parte.

Cuestión jurídica

¿Puede un condómino reclamar la reparación integral de los daños causados por un tercero a la cosa común, o solo su cuota parte? ¿Es acto conservatorio/administración o excede sus facultades?

Decisión y resultado

El tribunal hace lugar al reclamo de la actora. Decide que el condómino está legitimado para reclamar la totalidad de la indemnización. Se condena a E.P.O.S. a resarcir los daños (debe incluir rubros como locación sustitutiva y daño moral). La cuantificación del daño moral debe hacerse en sentencia, no diferirse a ejecución.

Doctrina / criterio relevante

• Legitimación del condómino: Si puede reivindicar la cosa (art. 2679 C.C.), con mayor razón puede reclamar su reparación (acto conservatorio/gestión oficiosa, arts. 2701, 2709 C.C.).
• Gestión oficiosa: El condómino que administra sin mandato es gestor oficioso, obligado a rendir cuentas y responde por intereses si usa dinero ajeno en provecho propio.
• Daño moral: Debe fijarse prudencialmente en la sentencia, no diferirse.
• Rubro locación: Es daño cierto, resarcible como valor de alquiler de inmueble similar durante el tiempo de reparación, aun si el damnificado no desalojó o se alojó con familiares.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un condómino (actor) que reclama la totalidad del daño causado a la cosa común.
• DESFAVORABLE para el tercero demandado (E.P.O.S.) o para quien cuestione la legitimación activa del condómino.
• MIXTO en cuanto a obligaciones del condómino administrador (debe rendir cuentas). Útil para determinar si el caso análogo involucra un condómino reclamante o un demandado por mala administración.

Cita sugerida

CHAMI DORA c/ E.P.O.S. s/ ORDINARIO - DAÑOS Y PERJUICIOS, Cám. Apel. Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 09/08/1993, SAIJ FA93161440. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-044-1613-9ots-eupmocsollaf