Chatruc, Oscar H. y otros c/ s/ (SAIJ, 04/08/1992)

Datos de identificación y cita

Carátula: Chatruc, Oscar H. y otros c/ s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 4 de agosto de 1992
Magistrados: Roncoroni, Perez Crocco
Fuente: SAIJ - ID FA92012098
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-890-2102-9ots-eupmocsollaf
Fuero: Civil - Comercial | Materia: Tercería de mejor derecho

Tags para análisis posterior

tercería, mejor derecho, boleto compraventa, dominio, art. 1185 bis CC, art. 2602 CC, costas, procedencia, favorable parcial, preferencia de pago

Hechos y conflicto

Terceristas fundan su mejor derecho en boleto de compraventa de inmuebles y tradición posesoria. El acreedor embargante ejecuta sobre esos bienes. Los terceristas reclaman reconocimiento preferente de su crédito (reintegro del precio) sobre el producido de la subasta. No hay escritura pública traslativa de dominio.

Cuestión jurídica

Si el boleto de compraventa (sin escritura pública) es título suficiente para oponer el mejor derecho al acreedor embargante en proceso ejecutivo, y cómo se rigen las costas cuando el tercerista promueve tardíamente.

Decisión y resultado

Favorable parcial al tercerista victorioso. La tercería procede con base en el art. 1185 bis CC (protección del comprador). El crédito del comprador (precio pagado) es preferente al del embargante (art. 97 CPCC). Costas: el tercerista tardío paga costas posteriores a que pudo actuar (art. 97 CPCC). El embargante vencido paga costas del incidente de tercería (art. 68 CPCC). No se condena al tercerista vencedor por mora.

Doctrina / criterio relevante

Boleto de compraventa: sin escritura pública no transmite derecho real de dominio (arts. 2602, 1184 CC); solo otorga derecho personal.
Procedencia de la tercería: el art. 1185 bis CC hace oponible el boleto al acreedor embargante si: (a) hay principio de ejecución, (b) se acredita el pago, (c) el crédito del comprador es anterior al embargo.
Mejor derecho: el comprador tiene preferencia para cobrar lo pagado antes que el embargante ejecutante.
Costas: el art. 97 CPCC sanciona la tardanza; no exime de costas al embargante que se opuso infundadamente.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador-tercerista frente al acreedor embargante: el boleto de compraventa (con pago acreditado y anterioridad) es oponible y genera un mejor derecho de cobro.
Desfavorable: si no se acreditan los extremos del art. 1185 bis CC (pago, anterioridad, posesión eficaz), no procede.
Mixto: la regla de costas es favorable parcial para el embargante (costas por mora del tercerista) pero desfavorable en cuanto al fondo (debe pagar costas del incidente si perdió).
No relacionado: si el caso futuro no involucra boleto de compraventa, tercería de mejor derecho, o preferencia de pago.

Cita sugerida

Chatruc, Oscar H. y otros c/ s/ — Cám. Apel. CC Sala III Bs. As., 04/08/1992 — SAIJ FA92012098 — https://www.saij.gob.ar/123456789-890-2102-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.