Chiani, Beatriz Alicia c/ Chiani, Rosa Maria Mercedes s/ (SAIJ, 21/12/2021)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA21090655
Carátula: CHIANI, BEATRIZ ALICIA c/ CHIANI, ROSA MARIA MERCEDES s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA (Santa Fe)
Fecha: 2021-12-21 | Fuero: CIVIL | Ámbito: LOCAL
Sala: S | Magistrados: SPULER - GUTIERREZ - NETRI - ERBETTA
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-556-0901-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil/contratos contingencia: escrituración hechos clave: boleto de compraventa sin doble ejemplar, firma unilateral, obtención coactiva normas: art. 1012 CC, art. 1013 CC doctrina: requisito formal del doble ejemplar resultado: desfavorable para la actora parte favorecida: demandada (Chiani, Rosa María Mercedes) parte perjudicada: actora (Chiani, Beatriz Alicia) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora demandó escrituración de un inmueble con base en un boleto de compraventa. Solo se probó un ejemplar firmado por la demandada (obtenido coactivamente) y en poder del abogado de la actora. No existió un segundo ejemplar firmado por la actora, extremo reconocido por ella en absolución de posiciones. El tribunal de alzada consideró el boleto como imperfecto —solo principio de prueba por escrito— y rechazó la acción. La actora interpuso recurso de inconstitucionalidad, denegado, y luego queja ante la CSJ.

Cuestión jurídica

Si un boleto de compraventa con un solo ejemplar firmado por una parte (y no por la otra) puede servir como título hábil para demandar escrituración, a la luz de los arts. 1012 y 1013 CC.

Decisión y resultado

Desfavorable para la actora. La CSJ rechazó la queja por inexistencia de cuestión constitucional. Confirmó la sentencia de la Alzada que consideró el boleto como simple principio de prueba por escrito, no como boleto perfeccionado hábil para escrituración.

Doctrina / criterio relevante

El art. 1012 CC exige dos ejemplares simultáneamente firmados por cada contratante para la validez del boleto como título ejecutivo de escrituración.
La falta de ese doble ejemplar impide considerar el instrumento como boleto perfeccionado, solo cabe como principio de prueba por escrito.
El art. 1013 CC no subsana la omisión cuando no existe ningún ejemplar firmado por la otra parte.
La existencia de un ejemplar único firmado coactivamente no suple el requisito formal.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretenda escriturar con un boleto que carezca del doble ejemplar firmado por ambas partes (especialmente si el único ejemplar fue obtenido coactivamente).
Favorable para quien se oponga a la escrituración invocando la falta de ese recaudo formal.
No relacionado con otros casos donde existan dos ejemplares firmados o donde el boleto esté perfeccionado.

Cita sugerida

CHIANI, BEATRIZ ALICIA c/ CHIANI, ROSA MARIA MERCEDES s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD, CSJ Santa Fe, 21/12/2021, ID SAIJ FA21090655, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-556-0901-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.