Christensen Dalsgaard Inés. c/ Brillo Jorge Omar y otro. s/ (SAIJ, 19/05/2011)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA11070062
Carátula: Christensen Dalsgaard Inés c/ Brillo Jorge Omar y otro s/ Escrituración
Tribunal: Tribunal Superior de Justicia (Sala Civil)
Fecha: 19/05/2011
Jurisdicción: Neuquén
Fuero: Civil
Magistrados (mayoría): Kohon, Labate (dirimente); Disidencia: Massei
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-0701-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, simulación ilícita, falta de precio, nulidad, acción rechazada, favorable a demandado, doctrina de simulación, causa ilícita

Hechos y conflicto

La actora demandó escrituración de inmuebles basándose en dos boletos: uno de compraventa (1988) sin precio ni firma de compradora, y otro (1990) con pacto de retroventa y dación en pago. El demandado opuso nulidad por falta de precio, vicios de la voluntad y simulación ilícita: sostuvo que la verdadera relación fue con el cónyuge de la actora (tercero fallido), y que los documentos fueron otorgados en blanco bajo coacción para burlar a acreedores. La Cámara confirmó la sentencia que hacía lugar a la demanda.

Cuestión jurídica

Si los instrumentos presentados constituyen título válido para exigir escrituración, a la luz de los arts. 1323, 1326, 1355, 959 y 960 del Código Civil.

Decisión y resultado

Por mayoría (Kohon-Labate), se casa la sentencia de Cámara, se revoca la de Primera Instancia y se rechaza la demanda de escrituración. Costas en el orden causado. Massei disiente y propone confirmar el fallo recurrido.

Doctrina / criterio relevante

El boleto de compraventa sin precio es nulo (art. 1326/1355 CC). La dación en pago posterior no subsana la falta de precio porque exige una obligación preexistente con objeto distinto.
Cuando se reconoce que los actos fueron simulados con causa ilícita (perjudicar a acreedores), las partes no pueden ejercer acción para consumar el negocio aparente (art. 959 CC). La sanción moralizadora impide otorgar escrituración.
La interpretación contractual es cuestión de hecho reservada a los jueces de grado, salvo absurdo no configurado.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien pretenda escrituración basada en boletos sin precio o con simulación ilícita reconocida.
FAVORABLE para quien alegue nulidad por falta de precio, simulación ilícita o interposición de persona.
MIXTO: no aplica por ser un rechazo total de la acción.

Cita sugerida

Christensen Dalsgaard Inés c/ Brillo Jorge Omar y otro s/ Escrituración, Tribunal Superior de Justicia de Neuquén (Sala Civil), 19/05/2011, SAIJ FA11070062.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.