Cia. Financiera de Concesionario Finanfor S.A. c/ Bidegain, Adolfo s/ (SAIJ, 13/06/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: CIA. FINANCIERA DE CONCESIONARIO FINANFOR S.A. c/ BIDEGAIN, ADOLFO s/ EJECUTIVO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 13/06/1989
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil – Procesal
Magistrados: Ricardo L. Burnichon, Roberto E. Greco, Leopoldo L. V. Montes de Oca
ID SAIJ: FA89020462
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-264-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: ejecutivo, hipotecario, tercer poseedor
Contingencia: asunción de deuda, delegación imperfecta
Hechos clave: adquisición inmueble hipotecado, reserva de precio para pago, intimación art. 599 CPCC
Normas: arts. 3172, 874, 814 CC; art. 599 CPCC
Doctrina: tercer poseedor como tercero en obligación pero propietario; delegación imperfecta sin novación
Resultado: no expresado explícitamente, pero la doctrina favorece al acreedor (dos deudores personales)
Parte favorecida: acreedor hipotecario
Parte perjudicada: adquirente del inmueble (tercer poseedor)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria contra un tercer poseedor que adquirió el inmueble gravado. En la escritura, el adquirente se reservó sumas para pagar la hipoteca, asumió expresamente la obligación y conoció las condiciones. El acreedor intimó al nuevo titular (art. 599 CPCC) sin saber del acuerdo, pero luego conoció los términos y manifestó conformidad. El conflicto es si el adquirente es tercero ajeno a la obligación o deudor personal.

Cuestión jurídica

Determinar si el adquirente de un inmueble hipotecado que asume la deuda en la escritura y el acreedor la acepta tácitamente se convierte en deudor personal, y si ello implica novación (liberación del deudor original).

Decisión y resultado

El tribunal sostiene que la asunción de deuda, aceptada por el acreedor al conocerla, configura una delegación imperfecta (arts. 814 CC). No hay novación porque la liberación del deudor primitivo no fue expresa. El acreedor cuenta con dos deudores personalmente obligados (original y adquirente) más la garantía hipotecaria. Resultado implícito: favorable al acreedor ejecutante.

Doctrina / criterio relevante

El tercer poseedor es tercero en la obligación pero propietario de la cosa hipotecada.
La asunción de deuda por el adquirente, con reserva de precio para pago y aceptación tácita del acreedor, produce delegación imperfecta (acumulativa): se agrega un deudor sin liberar al original.
La renuncia del acreedor (a cobrar al nuevo deudor) no se presume (art. 874 CC). La aceptación de la delegación puede ser tácita.

Señales para favorabilidad

Favorable para el acreedor hipotecario: amplía los sujetos pasivos (deudor original + adquirente).
Desfavorable para el adquirente: queda obligado personalmente, no solo como tercer poseedor.
Mixto si se considera que el fallo aclara la carga probatoria (necesidad de asunción expresa + aceptación del acreedor).
No relacionado si el caso futuro no involucra asunción de deuda hipotecaria con delegación.

Cita sugerida

CIA. FINANCIERA DE CONCESIONARIO FINANFOR S.A. c/ BIDEGAIN, ADOLFO s/ EJECUTIVO, CNCivil, Sala G, 13/06/1989, ID SAIJ FA89020462. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-264-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.