CIPOLLA, Amadeo c/ PERALTA, Fernando s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ (ID: FA85020523)
• Carátula: CIPOLLA, Amadeo c/ PERALTA, Fernando s/ [Escrituración]
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
• Fecha: 03/05/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL (Nacional)
• Magistrados: Luaces, de Mundo, Escuti Pizarro
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-325-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: resolución hechos clave: compraventa inmobiliaria, boleto, pacto comisorio, mora, mejoras normas: arts. 1197, 1203, 1204, 653 C.C. (antiguo) doctrina: buena fe, enriquecimiento sin causa resultado: mixto parte favorecida: vendedor (resolución) y comprador (mejoras) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria mediante boleto con pacto comisorio. El comprador incurrió en mora en el pago de cuotas tras intimación fehaciente. El vendedor declaró resuelto el contrato. El comprador había introducido mejoras en el inmueble. Surge conflicto sobre la validez de la resolución y el derecho a las mejoras.

Cuestión jurídica

1. ¿Es legítimo el ejercicio del pacto comisorio por el vendedor ante el incumplimiento del comprador? 2) ¿Debe el vendedor pagar las mejoras introducidas por el comprador tras la resolución?

Decisión y resultado

Mixto. Confirma la validez de la resolución contractual por culpa del comprador, pero ordena al vendedor pagar el valor de las mejoras realizadas, por aplicación del art. 653 C.C. y la doctrina del enriquecimiento sin causa.

Doctrina / criterio relevante

• El ejercicio del pacto comisorio es legítimo si el comprador, intimado al pago, incumple culposamente (arts. 1197, 1203, 1204 C.C.).
• Las mejoras del comprador no integran la cláusula penal; deben ser pagadas por el vendedor para evitar enriquecimiento sin causa, ya que la restitución del inmueble con las mejoras excede la prestación debida.
• Los contratos deben interpretarse conforme a la buena fe (art. 1198 C.C., reforma ley 17.711).

Señales para favorabilidad

• Favorable al vendedor en cuanto a la validez de la resolución por mora del comprador.
• Desfavorable al vendedor en cuanto a la obligación de pagar mejoras.
• Favorable al comprador para reclamar el valor de las mejoras.
• No relacionado en casos que no impliquen incumplimiento del comprador o mejoras.

Cita sugerida

CIPOLLA, Amadeo c/ PERALTA, Fernando s/ [Escrituración], CNCiv, Sala A, 03/05/1985 (SAIJ FA85020523)