Ciriello, Hector c/ Levy, Leon y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CIRIELLO, HECTOR c/ LEVY, LEON Y OTROS s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C
• Fecha: 26/05/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Procesal-Civil
• Magistrados: Teresa Estevez Brasa, Romulo Vernengo Prack, Jose A. de Mundo
• Fuente: SAIJ – ID: FA89020077
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecutivo (locación) contingencia: preparación vía ejecutiva / fianza hechos clave: reconocimiento autenticidad contrato normas: art. 525 CPCC; CC novación-fianza doctrina: dispendio jurisdiccional innecesario; no caducidad fianza por novación resultado: favorable al actor parte favorecida: Ciriello parte perjudicada: Levy fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución de alquileres. El ejecutado (Levy) reconoció la autenticidad del contrato de locación base de la acción ejecutiva. Luego invocó omisión del cumplimiento de la vía del art. 525 CPCC (preparación de la vía ejecutiva). Además, alegó caducidad de la fianza por novación al modificarse plazo y precio del contrato original.

Cuestión jurídica

1. ¿Es necesario recorrer la preparación de la vía ejecutiva cuando el ejecutado ya reconoció la autenticidad del título?
2. ¿La modificación del plazo y precio en un contrato de locación extingue la fianza por novación?

Decisión y resultado

Se desestima el planteo del ejecutado. El título es hábil por el reconocimiento; no se requiere preparación de vía ejecutiva. La fianza no caduca por novación, pues la modificación de obligaciones no extingue el contrato de locación. Resultado favorable al actor (Ciriello).

Doctrina / criterio relevante

• El reconocimiento de autenticidad del contrato por el ejecutado torna innecesaria la vía del art. 525 CPCC; su exigencia posterior importa dispendio jurisdiccional sin agravio real a la defensa.
• La novación de obligaciones en el marco de un contrato de locación no extingue automáticamente la fianza, a menos que se acredite que el contrato mismo concluyó. La fianza subsiste mientras el locatario permanezca en el bien, conforme lo pactado.

Señales para favorabilidad

Favorable al actor (locador) que busca ejecutar alquileres basado en contrato reconocido. Desfavorable al demandado (locatario/fiador) que invoca vicios procesales formales o caducidad de fianza. No relacionado si el caso involucra títulos no reconocidos o novación que extinga el contrato.

Cita sugerida

CIRIELLO, HECTOR c/ LEVY, LEON Y OTROS s/, CNCiv., Sala B/C, 26/05/1989, SAIJ FA89020077, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0209-8ots-eupmocsollaf