CLUB DE GIMNASIA Y TIRO -FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN c/ SARAVIA, Carlos Enrique; DE VITA, Vicente Adolfo s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Club de Gimnasia y Tiro -Fideicomiso de Administración c/ Saravia, Carlos Enrique; De Vita, Vicente Adolfo s/ Desalojo; Medida Cautelar
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Fecha: 24/04/2013
• Expediente: Nº 296.889/10 (Juzgado); CAM 2-350.236/11 (Cámara)
• Jurisdicción: Salta
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Marcelo Domínguez, Nelda Villada
• ID SAIJ: FA13170187
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-781-0713-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Desalojo por intrusión / Legitimación activa del comodatario
• Contingencia: Desalojo
• Hechos clave: Comodato con cargo de obras; tradición por actos materiales consentidos; demandados intrusos sin posesión acreditada
• Normas: Decreto 3400/07; arts. 691 CPCC; 2266, 2352, 2379 CC
• Doctrina: Comodatario legitimado para desalojar intrusos; carga probatoria del demandado; inmutabilidad de la causa de posesión
• Resultado: Favorable al actor (Club de Gimnasia y Tiro) / Desfavorable a los demandados
• Parte favorecida: Club de Gimnasia y Tiro (Fideicomiso de Administración)
• Parte perjudicada: Carlos Enrique Saravia, Vicente Adolfo De Vita
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El Club de Gimnasia y Tiro, en calidad de comodatario de un inmueble fiscal (Decreto 3400/07), demandó el desalojo de Saravia y De Vita por intrusión. Los demandados alegaron posesión animus domini de larga data (30-40 años). La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por falta de legitimación activa, sosteniendo que el actor nunca tuvo la tenencia efectiva.

Cuestión jurídica

¿Tiene legitimación activa el comodatario para demandar el desalojo de ocupantes intrusos, aun sin haber tenido tenencia previa del inmueble?

Decisión y resultado

La Cámara revocó la sentencia e hizo lugar a la demanda de desalojo, con costas a los demandados. Ordenó el desalojo en 10 días, bajo apercibimiento de desahucio.

Doctrina / criterio relevante

• El desalojo por intrusión es viable contra quien carece de título para ocupar, y basta que el actor tenga derecho al uso y goce del inmueble (aunque sea personal, no real).
• La tradición del inmueble se perfecciona por actos materiales del comodatario con asentimiento del comodante (art. 2379 CC), sin necesidad de entrega formal.
• El demandado intruso tiene la carga de probar su derecho a permanecer; la mera ocupación prolongada no acredita posesión animus domini.
• La sentencia de desalojo no hace cosa juzgada material (art. 699 CPCC).

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien invoque un título de uso o goce (comodato, locación, etc.) contra ocupantes sin título.
• Desfavorable para quien alegue posesión sin pruebas fehacientes de actos posesorios sobre el inmueble concreto.
• Útil para fundar la legitimación activa del comodatario en desalojos, aun sin tenencia previa.

Cita sugerida

Club de Gimnasia y Tiro -Fideicomiso de Administración c/ Saravia, Carlos Enrique; De Vita, Vicente Adolfo s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala I, 24/04/2013, Expte. Nº 296.889/10, ID SAIJ FA13170187. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-781-0713-1ots-eupmocsollaf