Coca, Antonio c/ Martha Raquel Ancel de Gasalla y otra s/ (SAIJ, 13/02/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: Coca, Antonio c/ Martha Raquel Ancel de Gasalla y otra s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 04 – Chaco
Fecha: 13/02/1996
Fuero: Procesal Civil – Civil
Magistrados: Denógens, María D.; Alonso de Martina, Marta I.
ID SAIJ: FA96110324
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-423-0116-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Cobro ejecutivo de alquileres – Inhabilidad de título – Locación
Contingencia: Defensa en juicio ejecutivo – excepción de inhabilidad de título
Hechos clave: Locador demandó cobro ejecutivo de alquileres; inquilina opuso inhabilidad de título por deficiencias en la cosa locada y rescisión contractual; se reclamó también cláusula penal por mora.
Normas: Arts. 1525, 1204 CC; régimen de juicio ejecutivo (cobro de alquileres)
Doctrina: La inhabilidad de título es inadmisible cuando atañe a la causa de la obligación; la cláusula penal contractual en locación es fácilmente liquidable y trae aparejada ejecución.
Resultado: Rechazo de la defensa de inhabilidad de título; se confirma la ejecución por alquileres y cláusula penal.
Parte favorecida: Locador (actor)
Parte perjudicada: Locataria (demandada – inquilina)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador (Coca) inició ejecución de alquileres adeudados. La demandada (inquilina) opuso excepción de inhabilidad de título alegando deficiencias en la cosa locada que habrían llevado a la rescisión contractual. Además, se cuestionó la inclusión de una cláusula penal por mora.

Cuestión jurídica

Si en un juicio ejecutivo de alquileres pueden debatirse defensas basadas en la causa de la obligación (deficiencias de la cosa locada, rescisión) o si procede el cobro de cláusula penal como accesorio fácilmente liquidable.

Decisión y resultado

La Cámara desestimó la excepción de inhabilidad de título: las cuestiones sobre la causa de la obligación (arts. 1525 y 1204 CC) deben ventilarse en proceso de conocimiento, no en ejecutivo. Confirmó la procedencia del cobro de la cláusula penal por mora, por ser fácilmente liquidable. Resultado favorable al locador.

Doctrina / criterio relevante

La inhabilidad de título en juicio ejecutivo se limita a la aptitud ejecutiva del título, sin ingresar en la causa de la obligación.
La cláusula penal pactada en contrato de locación, reconocido judicialmente, es “fácilmente liquidable” y por tanto ejecutable por vía ejecutiva.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador que promueve ejecución de alquileres + cláusula penal: refuerza la vía ejecutiva y limita las defensas del inquilino a temas formales del título. Desfavorable al inquilino que intente oponer vicios contractuales o rescisión como defensa en ejecutivo. Mixto si se busca argumentar inhabilidad por otra causal (ej. falta de liquidez del título). No relacionado si el caso trata de otras materias (ej. daños, posesión).

Cita sugerida

“Coca, Antonio c/ Martha Raquel Ancel de Gasalla y otra s/”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala 04 – Chaco), 13/02/1996, ID SAIJ FA96110324. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-423-0116-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.