COELHO DE GARCIA MAYOR, María de Jesús c/ CAMPOS COUCEIRO DE NUÑEZ, María Consuelo y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID SAIJ: FA03020177
• Expediente: No especificado
• Carátula: COELHO DE GARCIA MAYOR, María de Jesús c/ CAMPOS COUCEIRO DE NUÑEZ, María Consuelo y otros s/
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
• Fecha: 03/12/2003
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL – PROCESAL – CIVIL
• Magistrados: ZANNONI
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-771-0203-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prescripción adquisitiva (posesión vicenal)
contingencia: usucapión
hechos clave: locación, tenencia, tenedor, interversión de título
normas: art. 923 Código Civil (error de derecho inexcusable)
doctrina: la voluntad del tenedor no basta para devenir poseedor; se requiere interversión de título
resultado: DESFAVORABLE para el tenedor-locatario
parte favorecida: propietarios (demandados)
parte perjudicada: actora (pretendiente usucapiente)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• La actora (María de Jesús Coelho de García Mayor) ocupó un inmueble originalmente como locataria (tenedora).
• Extinguido el contrato de locación, permaneció en el inmueble y pretendió usucapirlo, sosteniendo que su relación se había transformado automáticamente en posesión.
• Los demandados (propietarios) se opusieron, afirmando que la actora nunca interrumpió el reconocimiento del dominio ajeno.

Cuestión jurídica

¿Puede un simple tenedor (locatario) devenir poseedor ad usucapionem por el solo hecho de la extinción del contrato, sin interversión expresa de título?

Decisión y resultado

• Resultado: Rechazo de la pretensión de prescripción adquisitiva.
• Fallo desfavorable para la actora (tenedora).
• Se confirma que la calidad de tenedor no se muda por mero designio de voluntad; la extinción locativa no produce automáticamente la posesión.

Doctrina / criterio relevante

• El tenedor no puede, por su sola voluntad, cambiar la causa de su relación con la cosa (arts. 923, 2351 y cc. del Cód. Civil).
• La usucapión es modo originario que no reconoce tradens; quien recibió la tenencia por contrato de locación ha reconocido el derecho de otro y necesita interversión de título para poseer “animus domini”.
• El error de derecho sobre la transformación automática de tenencia en posesión es inexcusable (art. 923 Cód. Civil).
• Cita de sumario: “Aunque el ladrón o el usurpador sean poseedores, no lo es quien recibió la tenencia a través de un contrato de locación.”

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para quien invoque usucapión partiendo de una relación locativa / de tenencia reconocida.
• FAVORABLE para el propietario o locador que se opone a la usucapión cuando el ocupante original fue tenedor.
• MIXTO / NO RELACIONADO en casos donde exista interversión probada (actos posesorios inequívocos) o donde el origen de la ocupación no sea locación.

Cita sugerida

Coelho de García Mayor, María de Jesús c/ Campos Couceiro de Núñez, María Consuelo y otros s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 03/12/2003 (SAIJ FA03020177).