Cohen, Bernardo Abel c/ Goldszier, Victor Jorge y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: COHEN, BERNARDO ABEL c/ GOLDSZIER, VICTOR JORGE Y OTRO s/ SUMARIO
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Fecha: 1990-09-20
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional, Civil)
• Magistrados: Osvaldo D. Miras, Juan Carlos Dupuis, Mario P. Calatayud
• ID SAIJ: FA90020447
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-744-0200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: contractual hechos clave: filtraciones, inhabitabilidad, negativa a reparar normas: art. 1521 Código Civil doctrina: destrucción parcial vs. deterioro, daño moral por resistencia a reparar resultado: favorable parte favorecida: locatario (Cohen) parte perjudicada: locadores (Goldszier y otro) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locatario Cohen alquiló un inmueble que sufrió filtraciones de humedad que tornaron inhabitable el dormitorio principal. Los locadores (Goldszier y otro) se negaron persistentemente a reparar. El inquilino y su grupo familiar debieron abandonar el hogar en dos oportunidades para alojarse en un hotel.

Cuestión jurídica

Determinar si la situación configuraba “destrucción parcial” del inmueble (art. 1521 CC) –que autoriza al locatario a pedir resolución o reducción del alquiler– o simples deterioros, y si la negativa a reparar genera daño moral.

Decisión y resultado

Se consideró que hubo destrucción parcial (dormitorio inhabitable), no simple deterioro. Se hizo lugar a la reducción proporcional del valor locativo y se reconoció indemnización por daño moral, por la pertinaz negativa de los propietarios.

Doctrina / criterio relevante

• La distinción entre destrucción parcial y simples deterioros queda librada a la apreciación judicial; si una parte de la vivienda queda inhabitable, corresponde reducción del alquiler (art. 1521 CC).
• La resistencia injustificada del locador a reparar daños genera daño moral, pues afecta las afecciones legítimas y la tranquilidad del grupo familiar.

Señales para favorabilidad

Favorable al locatario que sufre daños por falta de reparación del inmueble. Desfavorable al locador que no cumple con su deber de conservación. Útil para invocar en casos de filtraciones que afectan la habitabilidad y negativa a reparar.

Cita sugerida

Cohen, Bernardo Abel c/ Goldszier, Victor Jorge y Otro s/ Sumario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 20/09/1990, ID SAIJ FA90020447, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-744-0200-9ots-eupmocsollaf