Colman Lerner c/ Reg. de la Prop. Inmueble s Reg. Prop. Inmueble s/ (SAIJ, 06/09/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: Colman Lerner c/ Reg. de la Prop. Inmueble s/ Reg. Prop. Inmueble
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
Fecha: 06/09/2004
Expte. Nº: 113/2004
Magistrados: Miguel A. Vilar, Gladys S. Alvarez, Hernán Daray
Fuente: SAIJ, ID FA04020093
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-390-0204-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Derecho Registral / Civil – Inhibición
Contingencia: Observación registral – Caducidad de inhibición
Hechos clave: Certificado informaba inhibición vigente; escribana interpretó como caduca por plazo
Normas: Ley 17.801 art. 37 inc. b), art. 2 inc. b); CPCC art. 207 último párrafo
Doctrina: Registro personal y negativo; certificación registral prevalece sobre interpretación del notario
Resultado: Confirmó observación del Registro (rechazo de queja)
Parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble
Parte perjudicada: Escribana autorizante

Hechos y conflicto

La escribana Colman Lerner autorizó una escritura (n° 5 del 7/1/04) a pesar de que el certificado de inhibición (5/1/04) informaba una inhibición vigente sobre la vendedora Carlota Gutiérrez. Interpretó que la inhibición estaba caduca por el transcurso del plazo de 5 años. El Registro observó la escritura (fs. 21/24). La escribana apeló.

Cuestión jurídica

Si la escribana puede ignorar la certificación registral de inhibición vigente basándose en su propia interpretación sobre la caducidad de la medida, o si debe ajustarse a lo que informa el certificado.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución del Registro que mantuvo la observación. Rechazó la queja de la escribana.

Doctrina / criterio relevante

El Registro de inhibiciones es personal y negativo: la calidad de inhibido resulta exclusivamente de la certificación registral, no de la interpretación particular del notario.
La caducidad de pleno derecho (art. 37 inc. b Ley 17.801) no opera si la inhibición fue reinscripta antes del vencimiento del plazo de 5 años (art. 207 CPCC).
El notario debe verificar la vigencia de la medida, no presumir su caducidad.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el escribano/notario que ignore el certificado registral vigente.
Favorable para el Registro y para la parte que invoque la oponibilidad de la inhibición anotada.
No relacionado si el caso trata de caducidad sin reinscripción previa.

Cita sugerida

Colman Lerner c/ Reg. de la Prop. Inmueble, CNACiv, Sala M, 06/09/2004, Expte. N° 113/2004, SAIJ FA04020093.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.