Cometrans SA c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID: FA24130475
• Carátula: Cometrans SA c/ s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala D
• Fecha: 2024-03-26
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Comercial
• Magistrados: Gerardo G. Vassallo, Juan R. Garibotto
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-574-0314-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: incidente art. 250 hechos_clave: leasing inmobiliario, sublocación, subcontrato normas: LCQ 119, CCCN 1069, 1214-1216, 1238 doctrina: dependencia subcontrato respecto contrato base; extinción del principal extingue derivado resultado: confirmación parte_favorecida: síndico / masa parte_perjudicada: ocupantes (terceros sublocatarios) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La fallida era tomadora de un leasing inmobiliario. Luego de la quiebra, se resolvió judicialmente ese leasing. La tomadora había celebrado contratos de locación y sublocación sobre el inmueble con terceros, quienes los oponían a la quiebra. El juez de primera instancia declaró la inoponibilidad de esos contratos a la quiebra. Los ocupantes apelaron.

Cuestión jurídica

¿Son oponibles a la quiebra los contratos de locación y sublocación celebrados por la tomadora de un leasing inmobiliario, cuando el leasing fue resuelto judicialmente?

Decisión y resultado

La Sala confirmó la resolución que declaró la inoponibilidad de los contratos a la quiebra. Los contratos derivados (locación y sublocación) se extinguen al resolverse el contrato base (leasing). No resulta aplicable el art. 119 LCQ porque dichos contratos no fueron celebrados por la fallida.

Doctrina / criterio relevante

• El subcontrato (locación, sublocación) depende del contrato principal (leasing). Al extinguirse este último, se extinguen automáticamente los derivados (CCCN 1216, 1069).
• La inoponibilidad a la quiebra es consecuencia de la resolución del leasing, sin que obste el desapoderamiento ordinario.

Señales para favorabilidad

• Favorable al síndico/ masa de la quiebra, porque permite desconocer contratos de terceros derivados de un contrato resuelto.
• Desfavorable a los ocupantes (locatarios / sublocatarios) que pretendan mantener su derecho contra la quiebra.
• Mixto/No relacionado si el caso futuro no involucra un contrato base resuelto judicialmente antes de la quiebra.

Cita sugerida

Cometrans SA c/ s/ (CNCom, Sala D, 26/03/2024, FA24130475). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-574-0314-2ots-eupmocsollaf