Comision Municipal de la Vivienda c/ Cuevas, Felix Epifanio y Otro s/ (SAIJ, 04/09/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA c/ CUEVAS, FELIX EPIFANIO Y OTRO s/ DESALOJO
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
Fecha: 04/09/1989
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: Gustavo A. Bossert - Ana María Conde (mayoría); Moisés Nilve (disidencia)
ID SAIJ: FA89020577 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-775-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

La Comisión Municipal de la Vivienda y un particular firmaron un acuerdo: la Comisión gestionaría un préstamo (otorgado por el Banco Ciudad) para que el particular adquiriera terreno propio y construyera, y éste se comprometía a desalojar la vivienda que ocupaba en una villa de emergencia. El particular recibió el préstamo, pero no acreditó su destino ni ofreció devolverlo. La Comisión inició demanda de desalojo.

Cuestión jurídica

¿Procede el desalojo del beneficiario de un préstamo social cuando éste percibió el crédito pero no cumplió con desocupar la villa ni justificó el uso de los fondos?

Decisión y resultado

Mayoría (Bossert - Conde): Admite la demanda. Condena al desalojo. Considera probado que la Comisión cumplió su obligación principal (entrega del préstamo) y el particular no alegó abuso ni acreditó destino ni ofreció devolución. Destaca el interés comunitario en la erradicación de villas.
Disidencia (Nilve): Rechaza la demanda. El desalojo destruiría la única vivienda del ocupante, frustrando el fin social del programa. Sostiene que no se puede condenar a la desocupación si no se verificó la construcción de nueva vivienda.
Resultado general: MIXTO (mayoría favorable a la actora; disidencia favorable al demandado).

Doctrina / criterio relevante

Mayoría: Quien recibe un crédito de fomento para vivienda y no acredita su destino ni ofrece devolución, no puede oponerse al desalojo pactado. El interés comunitario en erradicar villas justifica la acción si el Estado puso a disposición el medio para acceder a una vivienda digna.
Disidencia: El desalojo forzoso de la única vivienda existente, sin comprobar que el beneficiario tiene dónde vivir, contradice la finalidad social del programa y puede generar situación de calle.

Señales para favorabilidad

Favorable para la Comisión Municipal (u organismos similares) que busquen ejecutar desalojos por incumplimiento de acuerdos de vivienda social, si acreditan entrega del préstamo y falta de justificación del destino.
Desfavorable para ocupantes de villas que recibieron créditos y no construyeron, si no demuestran abuso o imposibilidad de cumplir.
Utilizable como precedente en casos donde el Estado cumple su prestación y el particular incumple sin explicación; no es útil si no hay crédito otorgado o si hay riesgo de desprotección habitacional extrema.

Cita sugerida

COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA c/ CUEVAS, FELIX EPIFANIO Y OTRO s/ DESALOJO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 04/09/1989 (ID SAIJ: FA89020577). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-775-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.