Comision Nacional de la Vivienda c/ Paibas de Mascareñas Ismaela s/ (SAIJ, 26/03/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: COMISION NACIONAL DE LA VIVIENDA c/ PAIBAS DE MASCAREÑAS ISMAELA s/ RESCISION
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
Fecha: 26/03/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
Magistrados: Luaces, Molteni, Escuti Pizarro
ID SAIJ: FA87020358 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-853-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: rescisión contrato: compraventa inmobiliaria boleto de compraventa cesión vivienda social contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: cesión prohibida normas: arts. 1445, 498, 1195 Código Civil, ley 17.174, ordenanza 23.606 doctrina: interés social limita cesión resultado: rescindido parte favorecida: Comisión Nacional de la Vivienda parte perjudicada: compradora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La Comisión Nacional de la Vivienda vendió un departamento a la demandada mediante boleto de compraventa, con la obligación de habitar personalmente el inmueble y la prohibición expresa de ceder o transferir el boleto bajo pena de rescisión. La compradora cedió el 50% de sus derechos a un tercero. La Comisión demandó la rescisión del contrato.

Cuestión jurídica

Determinar si la cesión del boleto de compraventa en un programa de vivienda social es válida pese a la cláusula prohibitiva, considerando el interés social subyacente.

Decisión y resultado

Se declaró resuelta la operación a favor de la Comisión Nacional de la Vivienda. La cesión del 50% de los derechos sin autorización constituyó incumplimiento que justifica la rescisión.

Doctrina / criterio relevante

Los boletos de compraventa pueden cederse en general, pero cuando el contrato se celebra con fines de interés social (vivienda para familias de bajos recursos), la cláusula que prohíbe la cesión es válida y exigible. El interés social solo puede ser valorado por la Comisión de Vivienda; la transferencia no autorizada permite la rescisión (arts. 1445, 498, 1195 CC; ley 17.174; ord. 23.606).

Señales para favorabilidad

Favorable para el vendedor (ente público) que alega incumplimiento de prohibición de cesión en contratos de vivienda social.
Desfavorable para el comprador que cede derechos sin autorización.
Aplicable por analogía en casos donde un contrato con finalidad social (subsidio, crédito blando) contenga cláusulas restrictivas de transferencia.

Cita sugerida

COMISION NACIONAL DE LA VIVIENDA c/ PAIBAS DE MASCAREÑAS ISMAELA s/ RESCISION, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 26/03/1987, SAIJ FA87020358, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-853-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.