Compañía Inmoboliaria Constructora S.A. Comercial e Ind. c/ Chiroque, Edilberto y Otro s/ (SAIJ, 23/04/2015)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA15020014
Carátula: Compañía Inmoboliaria Constructora S.A. Comercial e Ind. c/ Chiroque, Edilberto y Otro s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala: B
Fecha: 23/04/2015
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL - PROCESAL - CIVIL
Magistrados: Ramos Feijoo, Mizrahi, Díaz Solimine
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-410-0205-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Cumplimiento de contrato – Compraventa inmobiliaria
Contingencia: Intimación a resolver contrato – Pacto comisorio
Hechos clave: Lote fraccionado – pago >70% – construcción en terreno
Normas: Ley 14.005 art. 8; Ley 23.266 (orden público)
Doctrina: Prohibición del pacto comisorio en venta de lotes a plazos (protección comprador débil)
Resultado: Favorable al comprador
Parte favorecida: Chiroque (comprador)
Parte perjudicada: Compañía Inmobiliaria Constructora S.A. (vendedor)

Hechos y conflicto

El vendedor demandó el pago del saldo de precio de un lote fraccionado, con más intereses, bajo apercibimiento de resolución contractual (pacto comisorio). Los compradores pagaron más del 70% de las cuotas y realizaron una construcción en el terreno. El tribunal de primera instancia condenó al pago del saldo y rechazó la resolución. El vendedor apeló.

Cuestión jurídica

Si la sentencia recurrida respeta el principio de congruencia (no condenó a escriturar, solo a pagar).
Si corresponde aplicar el pacto comisorio pese a la protección legal del comprador de lotes fraccionados.

Decisión y resultado

Se confirmó la sentencia de primera instancia. Se rechazó la resolución del contrato y se mantuvo la condena al pago del saldo adeudado. Resultado favorable al comprador (Chiroque).

Doctrina / criterio relevante

En la venta de inmuebles fraccionados en lotes a plazos, el art. 8 de la Ley 14.005 prohíbe el uso del pacto comisorio cuando el adquirente ha abonado el 25% del precio o realizado construcciones equivalentes al 50% del precio. La Ley 23.266 declaró ese precepto de orden público, impidiendo la resolución del contrato aun por incumplimiento del pago, para proteger a la parte débil. En el caso, los compradores cumplen sobradamente esos umbrales (>70% pagado y construcción). La intimación a resolver es improcedente; solo cabe condena a cancelar el saldo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al comprador (defensor). Sirve para oponerse a la resolución contractual en compraventas de lotes fraccionados cuando el comprador ha pagado más del 25% o edificado. DESFAVORABLE al vendedor (actor) que pretenda usar el pacto comisorio como herramienta de presión o ejecución. Clasificación: Favorable para el comprador.

Cita sugerida

Compañía Inmoboliaria Constructora S.A. Comercial e Ind. c/ Chiroque, Edilberto y Otro s/ , Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B, 23/04/2015, ID SAIJ FA15020014, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-410-0205-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.