Consorcio calle Rivadavia 5777/79 c/ Castelbajacs González S.R.L. y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Consorcio calle Rivadavia 5777/79 c/ Castelbajacs González S.R.L. y otros s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 25/06/2007
• Magistrados: Marcela Pérez Pardo, Víctor F. Liberman, O. Hilario Rebaudi Basavilbaso
• ID SAIJ: FA07986504
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-405-6897-0ots-eupmocsollaf
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil (etiquetado como Constitucional en metadatos)

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: designación administrador hechos clave: protocolización de acta, excepción falta personería, cartas documento normas: ley 13.512 art 9 inc b, CC 984, 1003, 1035, 1184 inc 7 doctrina: protocolización suple escritura pública, actos propios, buena fe resultado: revoca resolución, rechaza excepción parte favorecida: consorcio actor parte perjudicada: demandados excepcionantes fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio actor demandó por daños. Los demandados (Castelbajacs González S.R.L., González y Castelbajacs) opusieron excepción de falta de personería, cuestionando la designación del administrador del consorcio por no estar hecha en escritura pública (art. 9 inc. b ley 13.512). El consorcio apeló el rechazo de la excepción en primera instancia.

Cuestión jurídica

¿La protocolización notarial del acta de asamblea que designa al administrador, solicitada por el propio administrador facultado por el reglamento, equivale a la escritura pública exigida por la ley 13.512 para su oponibilidad a terceros?

Decisión y resultado

Revocan la resolución apelada y rechazan la excepción de falta de personería, con costas de ambas instancias al excepcionante. Advierten que reiterar planteos similares hará pasible de sanción.

Doctrina / criterio relevante

1. Protocolización suficiente: La transcripción notarial del acta de asamblea, cuando la solicitud proviene de la asamblea o del administrador facultado por el reglamento, equivale a la escritura pública (sigue doctrina de Racciatti, Highton, Borda).
2. Reglamento faculta: El reglamento de copropiedad autorizaba al administrador a instrumentar públicamente actos consorciales, incluso su propia designación.
3. Actos propios y buena fe: Los excepcionantes habían reconocido previamente al administrador en cartas documento (presunción de autenticidad), por lo que la excepción es dilatoria y contraria a la buena fe.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para consorcios actores que quieran acreditar personería de su administrador mediante acta de asamblea protocolizada, sin necesidad de escritura pública original.
• DESFAVORABLE para demandados que cuestionen la personería del administrador cuando hayan reconocido su gestión extrajudicialmente (actos propios).
• MIXTO en casos donde el reglamento no faculte expresamente al administrador para solicitar la protocolización.

Cita sugerida

Consorcio calle Rivadavia 5777/79 c/ Castelbajacs González S.R.L. y otros s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 25/06/2007, SAIJ FA07986504.