Consorcio de Copropietarios Calle Cordoba 5125 y 5137 c/ Multiradio S.A. y Otros s/ (SAIJ, 20/10/1988)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ – ID: FA88141860
Carátula: CONSORCIO DE COPIETARIOS CALLE CORDOBA 5125 Y 5137 c/ MULTIRADIO S.A. Y OTROS s/ SUMARISIMO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 20/10/1988 – Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero: Civil
Magistrados: Giardulli, Polak, Pascual
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-068-1418-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: uso no autorizado de partes comunes hechos clave: instalación antena-torre en azotea, pese a intimación normas: Ley 13.512 art. 7, CCiv arts. 2680, 2681 doctrina: condominio, prohibición innovaciones unilaterales, hecho consumado resultado: demolición ordenada parte favorecida: consorcio actor parte perjudicada: copropietario demandado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio demandó a Multiradio S.A. y otros por instalar una antena-torre en la azotea (parte común) sin autorización. Pese a intimación fehaciente de paralización, los demandados continuaron la obra. Defendieron que la negativa del consorcio a autorizar fue abusiva.

Cuestión jurídica

Si cabe ordenar la demolición de una obra realizada en parte común sin consentimiento del consorcio, aun cuando la negativa a autorizarla pudiera ser abusiva.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia que ordenó la demolición de la obra. Resultado favorable al consorcio actor y desfavorable al copropietario demandado.

Doctrina / criterio relevante

Las partes comunes constituyen un condominio; ningún copropietario puede hacer innovaciones materiales sin el consentimiento de todos (art. 2680 CCiv, art. 7 Ley 13.512).
Si el interesado procede sin autorización y pese a intimación, su conducta es antijurídica. Convalidarla premiaría los hechos consumados y desordenaría el régimen de propiedad horizontal.
La eventual abusividad de la negativa del consorcio debe ser cuestionada mediante acción judicial previa, no mediante autotutela.

Señales para favorabilidad

Favorable para el consorcio que exige el respeto a las partes comunes y al reglamento (actor). Desfavorable para el copropietario que realizó la obra sin autorización (demandado). Útil para casos de infracciones al régimen de propiedad horizontal con previa intimación y desobediencia.

Cita sugerida

"Consorcio de Copropietarios Calle Córdoba 5125 y 5137 c/ Multiradio S.A. y otros s/ sumarísimo", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 20/10/1988, SAIJ FA88141860, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-068-1418-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.