Consorcio de Prop. c/ Molfetta, G. s/ (SAIJ, 03/05/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: Consorcio de Prop. c/ Molfetta, G. s/ C. ejec. exp.
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 03/05/1995
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Sosa - Crespi
Fuente: SAIJ – ID FA95013894
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-498-3105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: expensas comunes; cláusula penal; intereses punitorios
Contingencia: juicio ejecutivo; cobro de expensas
Hechos clave: tasa 6% mensual por mora en expensas; reglamento de copropiedad; asamblea de copropietarios
Normas citadas: arts. 21, 502, 530, 656, 792, 953, 1071, 1167, 1197 CC; arts. 354, 529, 540, 541 CPC
Doctrina: facultad judicial de reducir de oficio la cláusula penal excesiva; límites a la autonomía de la voluntad (orden público, buena fe, moral y buenas costumbres)
Resultado: admite recurso; reduce tasa punitoria del 6% al 3% mensual
Parte favorecida: ejecutado (deudor)
Parte perjudicada: ejecutante (consorcio)
Fuente: SAIJ – FA95013894

Hechos y conflicto

El consorcio inició juicio ejecutivo contra Molfetta por cobro de expensas comunes adeudadas. El reglamento de copropiedad (aprobado por asamblea) establecía una cláusula penal del 6% mensual por mora. El ejecutado se opuso, cuestionando la tasa como excesiva.

Cuestión jurídica

¿Puede el tribunal reducir de oficio la cláusula penal fijada por asamblea de copropietarios cuando resulta desproporcionada, o la autonomía de la voluntad (art. 1197 CC) impide tal morigeración?

Decisión y resultado

Sí, procede la reducción de oficio. La Cámara (minoría) declaró admisible el recurso y redujo la tasa punitoria del 6% al 3% mensual, considerando que la pena original vulneraba el equilibrio prestacional y los principios de orden público, buena fe y buenas costumbres (arts. 21, 502, 530, 656, 792, 953, 1071, 1167 CC). Además, al no haber sido cuestionada la mora en la oportunidad procesal (arts. 529, 540, 541 CPC), se tuvo por cierta la fecha de vencimiento de cada cuota.

Doctrina / criterio relevante

La autonomía de la voluntad no es absoluta: el tribunal conserva la facultad de reducir sanciones desmedidas que desvirtúan la función económica de la cláusula penal. La reducción se funda en la justicia conmutativa, evitando el abuso del acreedor, sin eliminar la pena sino ajustándola a un límite equitativo (3% mensual).

Señales para favorabilidad

Favorable al deudor ejecutado (logra reducción de intereses punitorios).
Desfavorable al consorcio ejecutante (su cláusula penal fue morigerada).
Mixto si se considera que la mora se confirmó; no hay absolución.
Útil para casos donde se discuta la aplicación de cláusulas penales en reglamentos de copropiedad y la potestad judicial de reducirlas de oficio.

Cita sugerida

Consorcio de Prop. c/ Molfetta, G. s/ C. ejec. exp., Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, 03/05/1995, SAIJ FA95013894. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-498-3105-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.