Consorcio de Prop. Calle Mansilla 3331-33 c/ Propietario Unidad 29 piso 8vo. dto. B s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Consorcio de Prop. Calle Mansilla 3331-33 c/ Propietario Unidad 29 piso 8vo. dto. B s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
• Magistrados: Bossert, Conde, Nilve
• Fecha: 1992-06-18
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil-Procesal
• ID SAIJ: FA92020290
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-092-0202-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: propiedad horizontal, cobro de expensas
• Contingencia: ejecución, actualización monetaria, intereses
• Hechos clave: deuda por expensas, reglamento de copropiedad con interés punitorio 2% mensual, repotenciación posterior a sentencia
• Normas: art. 590 CPCC; reglamento de copropiedad
• Doctrina: índice IPC para actualización de expensas; interés punitorio elevado es admisible; acreedor embargante no es parte en la subasta
• Resultado: favorable al consorcio (actor)
• Parte favorecida: consorcio de propietarios
• Parte perjudicada: propietario deudor
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución por expensas impagas contra propietario de unidad funcional. El consorcio demanda cobro y actualización monetaria. El deudor se opone al interés punitorio del 2% mensual previsto en el reglamento y a la repotenciación de la deuda post sentencia. Interviene un acreedor embargante para controlar la subasta.

Cuestión jurídica

1. Si las expensas deben actualizarse por IPC o por otro índice.
2. Si el pedido de repotenciación formulado después de la sentencia de remate es admisible.
3. Si el interés punitorio del 2% mensual es válido en expensas.
4. Si el acreedor embargante es parte en la ejecución y puede pedir aumento de base.

Decisión y resultado

El tribunal confirma la actualización por IPC (índice de precios al consumidor) porque refleja los rubros del consorcio; admite la repotenciación posterior a la sentencia; valida el interés punitorio del 2% mensual por la función social de las expensas; y establece que el acreedor embargante no es parte, solo puede controlar la subasta y hacer valer su derecho en la distribución de fondos (art. 590 CPCC). Resultado favorable al consorcio.

Doctrina / criterio relevante

• La actualización de expensas debe hacerse con el IPC por su adecuación a los gastos consorciales.
• El interés punitorio del 2% mensual es admisible en expensas para asegurar el pago puntual.
• El acreedor embargante no es parte en la ejecución; su actuación se limita a controlar la subasta y participar en la distribución.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el consorcio (actor): se admite actualización, repotenciación e interés punitorio alto.
• Desfavorable para el propietario deudor: se confirma la deuda actualizada y con intereses elevados.
• Neutral respecto de acreedores embargantes: se limita su intervención.

Cita sugerida

Consorcio de Prop. Calle Mansilla 3331-33 c/ Propietario Unidad 29 piso 8vo. dto. B s/, CNACiv, Sala F, 18/06/1992, SAIJ FA92020290.