Consorcio de Prop. Charcas 2853/55 c/ Pita Pedro A. y Otro s/ (SAIJ, 20/02/1990)

Datos de identificación y cita

Carátula: CONSORCIO DE PROP. CHARCAS 2853/55 c/ PITA PEDRO A. Y OTRO s/ DEMOLICION DE OBRA
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
Fecha: 20/02/1990
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: CIFUENTES, ALTERINI, DURAÑONA Y VEDIA
ID SAIJ: FA90020043 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-340-0200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Propiedad Horizontal contingencia: Demolición de obra nueva hechos clave: construcción en terraza sin autorización del consorcio ni habilitación municipal normas: Ley 13.512 art. 7 doctrina: violación del requisito de unanimidad justifica demolición resultado: FAVORABLE al consorcio parte favorecida: Consorcio de Propietarios parte perjudicada: Pita Pedro A. y otro fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los propietarios de una unidad construyeron una ampliación en la terraza (parte común) sin autorización del consorcio ni habilitación municipal. La obra afectó la estética del frente, modificó los porcentuales de copropiedad, presentó defectos de construcción (revoques, pintura, línea constructiva), superó la altura máxima, alteró el sistema de desagüe pluvial y resultó riesgosa ante ráfagas de viento. El consorcio demandó la demolición.

Cuestión jurídica

Si procede la demolición de una obra nueva en partes comunes realizada sin la unanimidad exigida por el art. 7 de la Ley 13.512, pese a la pérdida económica que ello implica.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que ordenó la demolición de la ampliación. Resultado favorable al consorcio demandante.

Doctrina / criterio relevante

La sola violación del requisito de unanimidad del art. 7 de la Ley 13.512 es suficiente para ordenar la demolición, aun cuando ello implique destruir valores económicos. La reparación del daño causado por la obra antirreglamentaria no tiene otra forma material que el restablecimiento al estado anterior, dado que están en juego disposiciones legales y reglamentarias cuya estricta observancia es fundamental para el funcionamiento del sistema comunitario.

Señales para favorabilidad

Favorable para consorcios de propietarios que pretendan la demolición de obras no autorizadas en partes comunes.
Desfavorable para propietarios que hayan realizado modificaciones sin unanimidad o habilitación municipal.
No relacionado con acciones entre particulares ajenas a la propiedad horizontal.

Cita sugerida

Consorcio de Prop. Charcas 2853/55 c/ Pita Pedro A. y otro s/ Demolición de obra, CNCivil, Sala C, 20/02/1990, SAIJ FA90020043. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-340-0200-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.