Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c/ Administración Congreso S.R.L. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA08988854
• Carátula: Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c/ Administración Congreso S.R.L. s/ rendición de cuentas
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 14/02/2008
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil (no constitucional, como erróneamente indica metadato)
• Magistrados: Díaz, Ameal, Hernández
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-458-8898-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: rendición de cuentas contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: administrador cesante, negativa a entregar documentación, liquidaciones mensuales insuficientes, causa penal por retención indebida normas: art. 1197 CC, art. 73 CCom, art. 1103 CC, Reglamento de Copropiedad doctrina: obligación de rendir cuentas documentadas, inaplicabilidad art. 73 CCom a consorcios, cosa juzgada penal no vincula en civil resultado: confirma condena a rendir cuentas parte favorecida: consorcio actor parte perjudicada: administradora demandada fuente: SAIJ FA08988854

Hechos y conflicto

Consorcio demandó a su ex administradora por rendición de cuentas documentadas del período 6/12/90 al 11/3/97, tras su remoción. La administradora se negó a entregar documentación y rendir cuentas, exigiendo conformidad final previa. Alegó que las liquidaciones mensuales presentadas no fueron impugnadas (art. 73 CCom) y que existía cosa juzgada penal por su absolución en causa por retención indebida de documentación.

Cuestión jurídica

Si las liquidaciones mensuales de expensas constituyen rendición de cuentas válida al cesar el cargo; si la sentencia penal absolutoria por retención indebida hace cosa juzgada que impide la acción civil.

Decisión y resultado

Confirma la sentencia de primera instancia que condenó a la administradora a rendir cuentas documentadas del período julio 1993 a marzo 1997. Desestima todos los agravios. Costas por su orden en ambas instancias.

Doctrina / criterio relevante

1. Las liquidaciones mensuales de expensas no constituyen rendición final de cuentas, pues carecen de claridad, precisión y respaldo documental exigible al cesar el cargo.
2. El art. 73 CCom (aprobación tácita por falta de impugnación en 30 días) es inaplicable a consorcios, pues no puede perjudicar a copropietarios no especializados.
3. La sentencia penal absolutoria por retención indebida no hace cosa juzgada en lo civil, dado que el objeto del proceso penal (tipo doloso) es distinto a la obligación contractual de rendir cuentas (arts. 1103 CC y 1197 CC).
4. La obligación de rendir cuentas nace al cesar la gestión; el secuestro posterior de documentación no exime de cumplir.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el consorcio (actor): confirma condena a rendir cuentas con respaldo documental, rechaza defensas de la administradora.
• DESFAVORABLE para la administradora (demandada): desestima todos los agravios; las liquidaciones mensuales no satisfacen la obligación legal.
• Útil para citar cuando se discuta: (a) alcance de la obligación de rendir cuentas de un administrador cesante; (b) inaplicabilidad del art. 73 CCom a consorcios; (c) falta de cosa juzgada penal en acciones civiles contractuales.

Cita sugerida

Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c/ Administración Congreso S.R.L. s/ rendición de cuentas, CNac. Civ., Sala C, 14/02/2008, SAIJ FA08988854.