Consorcio de Prop. Cramer 2170/74 c/ Pelayo González S.A. s/ (SAIJ, 29/11/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: Consorcio de Prop. Cramer 2170/74 c/ Pelayo González S.A. s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
Fecha: 2007-11-29
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CONSTITUCIONAL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: Jorge Alberto Mayo, Jorge A. Giardulli, Claudio M. Kiper
Fuente: SAIJ - ID FA07987215 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-512-7897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: derechos reales medianería espacio aéreo indemnización valor medianera invasión peritaje técnico obligaciones inherentes a posesión daño emergente lucro cesante apelación costas en orden causado

Hechos y conflicto

Un consorcio demandó a una constructora por el valor de una pared medianera ($28.514). La demandada reconvino por indemnización por invasión de espacio aéreo (desplome del edificio actor sobre predio vecino, 17,52 m²). Ambas partes apelaron la sentencia de primera instancia que fijó $19.678,16 por la medianera y $7.576,65 por daño emergente (rechazó lucro cesante). Actor cuestionó monto, nulidad del peritaje y responsabilidad. Demandada consideró insuficiente la indemnización por invasión.

Cuestión jurídica

Valor de la medianera según art. 2736 CC (fecha de mora/demanda).
Invasión de espacio aéreo y obligación indemnizatoria del poseedor actual (arts. 2416, 2418 CC).
Alcance de la prueba pericial técnica y su valor en la sana crítica.
Procedencia de nulidad del peritaje por inasistencia de parte (art. 471 CPCCN).

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia apelada en todo cuanto fue materia de agravios. Costas de instancia en orden causado (mutuo vencimiento). Ambas apelaciones rechazadas.

Doctrina / criterio relevante

Valor del dictamen pericial: No es vinculante pero el juez no puede apartarse arbitrariamente; para desestimarlo debe exponer razones técnicas fundadas. Si no hay otra prueba que lo desvirtúe, debe aceptarse (Colombo-Kiper, Palacio).
Obligaciones inherentes a la posesión (arts. 2416/2418 CC): Incluyen las derivadas de relaciones de vecindad (invasión de espacio aéreo); pesan sobre el poseedor actual, no sobre el constructor original.
Nulidad procesal (art. 471 CPCCN): La presencia de partes en operaciones periciales no es obligatoria bajo pena de nulidad; debe invocarse perjuicio concreto.
Invasión parcial de espacio aéreo: Cuando es antieconómica la demolición, se resarce con daños y perjuicios (daño emergente y, si se prueba, lucro cesante).

Señales para favorabilidad

MIXTO. Fallo no otorga ventaja neta a ninguna parte: ambas vieron rechazados sus reclamos recursivos. Es favorable a quien defienda la suficiencia del monto fijado o la aplicación de obligaciones inherentes a la posesión. Es desfavorable para quien busque nulidad de pericia sin acreditar perjuicio, o un mayor valor de medianera/aporte aéreo sin sustento técnico.

Cita sugerida

Consorcio de Prop. Cramer 2170/74 c/ Pelayo González S.A. s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 29/11/2007, SAIJ FA07987215, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-512-7897-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.