Consorcio de Prop. La Pampa 1415 c/ Villanueva y Asociados SRL s/ (SAIJ, 19/07/2007)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA07987304
Carátula: Consorcio de Prop. La Pampa 1415 c/ Villanueva y Asociados SRL s/ rendición de cuentas
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 19/07/2007
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil
Magistrados: Mabel A. de los Santos, Carlos Raúl Ponce, Elisa M. Díaz de Vivar
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-403-7897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: rendición de cuentas, consorcio de propietarios
contingencia: administración, aprobación de balances, actos propios
hechos clave: balances aprobados hasta 1994, extravío de libros contables, peritos coincidentes
normas: arts. 1198 CC, 34 inc. 4, 163 inc. 5 y 6 CPCCN
doctrina: actos propios, buena fe, credibilidad de peritos oficiales, carga de la prueba
resultado: confirmación de condena a rendir cuentas y pagar saldo deudor
parte favorecida: Consorcio de Prop. La Pampa 1415
parte perjudicada: Villanueva y Asociados SRL (administradora)

Hechos y conflicto

El consorcio demandó a la administradora por rendición de cuentas y cobro de saldo deudor del período posterior a abril/1994. La demandada opuso que los balances hasta 1994 fueron aprobados en asamblea, y reconvino por aprobación de cuentas del período 30/4/94 al 31/10/95. En primera instancia se hizo lugar a la demanda y se rechazó la reconvención. La demandada apeló, alegando que no se "arrastró" el saldo negativo anterior en los balances aprobados, alterando el resultado.

Cuestión jurídica

Si el administrador puede cuestionar la falta de "arrastre" de saldos en balances que él mismo preparó y fueron aprobados por asamblea, invocando la doctrina de los actos propios y la buena fe.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, desestimando los agravios de la demandada. Impuso costas de alzada a la vencida. El tribunal sostuvo que la demandada no puede ir contra sus propios actos (balances aprobados), y que la falta de arrastre de saldos le es imputable a ella. Además, valoró negativamente el extravío de libros contables y las dilaciones procesales.

Doctrina / criterio relevante

Nadie puede ir contra sus propios actos jurídicamente relevantes y plenamente eficaces (art. 1198 CC).
Los balances de ejercicio del consorcio, aunque no se ajusten a normas societarias, constituyen un estado completo de resultados.
El crédito del administrador debe surgir de la rendición de cuentas, no de un mero reclamo.
La credibilidad de los peritos del Cuerpo de Peritos Contadores Oficiales de la CSJN es máxima; apartarse requiere fundados motivos.
La conducta dilatoria (extraviar libros, impugnaciones reiteradas) se valora como presunción en contra (art. 163 inc. 5 CPCCN).

Señales para favorabilidad

Favorable para quien reclama rendición de cuentas y cobro de saldo deudor (consorcio).
Desfavorable para el administrador que pretende revisar balances que él mismo preparó y fueron aprobados.
Señal de refuerzo: la doctrina de los actos propios impide al administrador modificar posiciones asumidas en la gestión y en el proceso.

Cita sugerida

Consorcio de Prop. La Pampa 1415 c/ Villanueva y Asociados SRL s/ rendición de cuentas, CNACiv, Sala C, 19/07/2007, SAIJ FA07987304, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-403-7897-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.