Consorcio de Propietarios Av. Belgrano 1364/68/70 c/ Trepat Automotores SA s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA04020053
• Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV. BELGRANO 1364/68/70 c/ TREPAT AUTOMOTORES SA s/ EJECUCIÓN DE EXPENSAS
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
• Sala/Instancia: D / C
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil-Procesal
• Ámbito: Nacional
• Materia: Ejecución de expensas
• Fecha: 27/04/2004
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-350-0204-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: expensas comunes
• contingencia: inhabilidad de título ejecutivo
• hechos clave: certificado de expensas genérico, falta de porcentual, firma de nombre de fantasía
• normas: art. 524 CPCN; art. 9 inc. b) ley 13.512
• doctrina: requisitos de certeza del certificado de expensas; administrador debe ser persona física o jurídica identificada
• resultado: desfavorable para ejecutante, favorable para ejecutado
• parte favorecida: TREPAT AUTOMOTORES SA (deudor)
• parte perjudicada: CONSORCIO DE PROPIETARIOS (actor)
• fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio actor promovió juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes contra Trepat Automotores SA. El título base era un certificado de expensas que reclamaba un monto total sin discriminar el importe correspondiente a cada unidad según su porcentual, y que estaba firmado por "Administración Montello" (nombre de fantasía de una persona jurídica). El deudor opuso excepción de inhabilidad de título.

Cuestión jurídica

Determinar si el certificado de expensas constituye título ejecutivo válido (art. 524 CPCN) cuando:

• No especifica el porcentual de cada unidad en la liquidación, y
• Está firmado por un nombre de fantasía que no identifica a la persona física o jurídica que administra.

Decisión y resultado

Resultado: Se rechazó la ejecución. La Cámara confirmó la inhabilidad del título.
Parte favorecida: Trepat Automotores SA (deudor ejecutado).
Parte perjudicada: Consorcio de Propietarios (actor ejecutante).

Doctrina / criterio relevante

1. El certificado de expensas debe contener constancia cierta de cada período, importe, lugar, fecha y firma del emisor.
2. La omisión del porcentual de cada unidad impide al deudor controlar la liquidación, afectando la certeza del título.
3. El administrador debe ser persona física o jurídica claramente identificada; un nombre de fantasía no es sujeto de derechos, por lo que no puede suscribir certificados ejecutivos.
4. Concordancia con el art. 9 inc. b) ley 13.512 (nombramiento por escritura pública).

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para el consorcio ejecutante por título insuficiente.
• FAVORABLE para el deudor ejecutado por falta de requisitos formales.
• MIXTO/NO RELACIONADO si el caso futuro tiene certificado con porcentual detallado y firma de persona física o jurídica identificada.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Av. Belgrano 1364/68/70 c/ Trepat Automotores SA s/ Ejecución de Expensas, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 27/04/2004, SAIJ FA04020053. Disponible en: [URL]